鄰近北市第一凶樓！正港燒肉粽樓 轉手百萬獲利

房子再凶也沒有房價漲得兇！台北市時逾35年因跳樓不成反壓死路人的「燒肉粽」案件，事發地位於中山區林森商圈的「林森觀光大樓」，歷年仍不時有躍上新聞版面的事件。不過觀察實價資訊，今年有筆交易不到2年即轉賣，賺得127萬元。

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根據維基百科說明，燒肉粽事件發生在1986年3月5日，是台灣著名的自殺墜樓者壓死路人的事件，地點在台北市中山區新生北路附近，被害者正騎腳踏車在此叫賣「燒肉粽」。

鄰近錦新大樓 出入人口複雜

▼錦新大樓常被誤傳為燒肉粽案發大樓。（圖／東森新聞）

此往事在民間廣為流傳，並加油添醋傳事發大樓就是台北市第一凶樓「錦新大樓」，其實是附近的「林森觀光大樓」，同樣位於特性較複雜的林森商圈。

觀察實價登錄，「林森觀光大樓」單價約在50~60萬元，價位符合中山區老舊大樓行情，轉手更見獲利，例如今年3月成交的12樓戶，不到兩年轉手就讓賣方賺得127萬元；6月交易的3樓戶則一個月短期買賣就有30萬的價差獲利，不受負面形象影響。

▼觀察該社區今年的實價資訊，不乏短時間即轉手獲利的案例。（圖／全球居不動產提供）

林森商圈產業特性　套房小宅熱度高

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，該大樓屋齡來到42年，戶數達349戶，平均單價5字頭合乎鄰近這類老舊社區的行情，沒有特別低的狀況，自然在於林森商圈產業特性，套房小宅在該區市場熱度高。

該社區正好多為小坪數物件，陳炳辰指出，總價400多萬元就可入手，就算因社區特質，貸款不一定容易，但低總價門檻對於買方購置上並不困難，而社區租金總價約在10000~15000元，投報率可來到3%，亦令承接買氣不墜。

▼統計數據發現，前8年都以大坪數住宅的單價最高。（圖／全球居不動產提供）

市心機能佳 租售市場具支撐力

陳炳辰說，林森商圈雖常有複雜的觀感形象，但位於市中心地段，交通、採買等生活機能俱佳，還常有單價百萬元的高價新古屋與預售案，源於一方面多有建商在當地都更危老改建新案，新屋推升房價。

另一方面，該區也有充足的上班族、馬偕醫療人員、大同大學等學生族群的租屋市場，衍伸置產出租風貌，因此投資買氣熱絡，陳炳辰認為，對於習於居住在地民眾，或是受到區域特性所吸引的日籍人士買方，均撐起在地房市。

▼該區因機能豐富，不乏單價百萬元新案。（圖／全球居不動產提供）

但陳炳辰也提醒，這類較爭議的老舊大樓，出租客群不一定單純，社區龍蛇雜處，也不無特殊情事再度發生的可能，初階資淺的投資族群較具風險，適宜熟悉生態的投資老手，並非人人都玩得起的投資產品。

（封面／全球居不動產提供）

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