房價飆漲怪建商？房產大老嗆央行「打炒房掀倒閉潮」

立法院新會期將開議，不少民眾關注《平均地權條例》修法能否如期通過。但房地產界卻頻喊暫緩，更有建商大老直言，央行打炒房過於嚴厲，繼續下去將出現倒閉潮。

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房價飆漲歸咎建商不公平 打炒房修法已違反憲法

旺旺中時集團昨（6）日舉辦「2022中時房產金牌獎—高峰論壇」，會議中房產大老砲聲隆隆，直言「政府才是炒房元凶」、「民眾誤解居住正義意涵」，將房價上漲歸咎建商並不公平。

對於會議中「政府是炒房元兇」的說法，中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄受訪時表示，政府打炒房對房地產市場造成強烈干預，若是稍微調節當然能接受，但如果打炒房打到《平均地權條例》修法禁止紅單移轉，本質上已經侵犯憲法所保障的居住自由。

▼房產大老們怒批，房價飆漲怪建商不公平。（圖／Unsplash）

打炒房變建商倒閉潮 大老怒斥央行沒這麼大權力

「繼續讓央行這樣搞下去，將會出現建商倒閉潮」林正雄痛批，中央銀行權力太大，打炒房手段過於嚴厲，在限縮貸款成數以前，各家建設公司財務都健康，現在變成各公司都不時出現小型財務危機，呼籲立法院應該好好了解狀況，怒斥「央行總裁沒這麼大的權力」。

林正雄認為，房價透過市場供需決定「天經地義」，政府抑制措施中，最嚴重的錯誤就是中央銀行限縮購地貸款成數且溯及既往。不僅導致建築業案件直線縮水，明年供給量預估下滑2成，同時供給減少需求不變的情況下，房價也持續上漲，這都是政府金融手段造成的後果。

▼林正雄痛批央行打炒房限縮貸款成數且溯及既往是最嚴重的錯誤。（圖／翻攝Google Maps）

現在修法沒必要 中國爛尾樓可借鏡

林正雄說，央行過去5次打炒房，效果已經達到，縱使房價仍在上漲，但從通膨數據對比房價上漲，營建成本上漲6成，房價反映1至3成很自然。他直言目前房地產市場秩序，對所有的購屋族都是最友善跟保護的，政府沒必要再使用其他手段，更表明中國政府抽銀根的作為，導致陸股一片慘跌，打炒房打到要急救產業，更出現爛尾樓狀況，真的非常愚蠢，我國政府應可做為借鏡，而此時處理修法炒案，更將淪為選戰中各政黨的攻擊議題，非常沒有必要。

▼林正雄認為，中國打炒房造成爛尾樓，真的非常愚蠢。（圖／Unsplash）

●林正雄痛批央行打炒房太嚴厲。（封面圖／翻攝中華民國不動產聯合總會）