小資聚焦928檔期 新北首購熱區「這裡CP值最高」

今年928檔期推案爆巨量，又以新北市總銷直逼2000億元居各都會區之冠。不過對於預算有限的首購族而言，專家認為五股、淡水、鶯歌還有機會挑選千萬元上下的產品，其中又以位大台北二線、能快速通往台北市中心的五股「CP值最高」。

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根據數字科技旗下591新建案統計，今年七大都會區928檔期推案約8080.81億元，為近年最多。觀察各縣市的案量，則以新北市1933.98億元最多，其中三重區因有超大案如二重左岸的總銷400億元「都廳大院」、總銷112億元的「冠德方舟計劃」將公開，單區案量就將近750億元，最為亮眼。

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▼7大都會區928檔期推案量，以新北市直逼2000億元最多。（圖／591新建案提供）

低總價建案 五股鶯歌淡水有機會

不過若以目前首購、小資為主流的買方市場來看，想要尋找相對低總價的建案，可能要到五股、鶯歌、淡水等區才較有機會。《住展》雜誌研發長何世昌強調，過去常說的首購熱區其實還包括汐止、土城等區，但因近期房價已高漲不少，小資想找尋千萬元上下的新案較少。

例如土城區過去房價大幅落後鄰近的中和、新莊、板橋等地，每坪約便宜10萬元以上，但何世昌指出，目前包含海山、暫緩發展區等新案已賣到6字頭、頂埔地區也要挑戰50萬元大關，與新北一線城市的價差急速縮小。

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▼近年土城房價急起直追，與新北一線城市價差急速縮小。（圖／東森新聞張琬聆攝）

五股進台北市區速度快 CP值高

因此這次的928檔期若要鎖定首購型產品，可關注五股區洲子洋重劃區近期新案如「快樂王國」、「日進學」及茂德建設成泰路案，總銷共約70億元；鶯歌則有總銷約30億元「宏國青田」；淡水區的淡海新市鎮則有總銷30億元「伊豆莊園」、「鉅陞建設淡海案」等。

何世昌指出，以這幾個首購熱區來看，2房總價落在千萬元上下，但五股因位於大台北2線城市，「走國道進台北市區的速度比其他區域還快，CP值蠻高的」，買方除了有地緣性的在地客，台北客也因相對低價、交通通勤快速等優勢，願意前往購屋。

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▼五股區因總價低且進北市快速，吸引不少台北客前往購屋。（圖／東森新聞張琬聆攝）

跨區看房減少 淡水鶯歌買盤多本地客

至於一向為首購型推案區的淡海新市鎮，何世昌觀察，雖然第三季推案量成長顯著，且線上新建餘屋量體仍大，但雙北輕移民的數量已不如從前，目前買盤多以本地客為主。

鶯歌過去購屋主力多為二高沿線的台北客，但隨著疫情爆發後，何世昌指出，跨區看房的人減少，近期反而以本地客為大宗，看著該區房價一漲不回頭，因此覺悟出手。

（封面圖／東森新聞）