年薪百萬也想哭 晚10年買房貴250萬！還縮水4坪

這年頭年薪百萬元也沒法太高興！從聯徵中心資料觀察，約莫百萬元年薪的購屋人，10年前後的購屋總價從866~967萬元攀升到1114~1216萬元，等於10年後房價多約250萬元，更甚者購屋面積還小了約4坪！

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10年前年薪百萬 買房不到千萬元

▼比較10年前後年薪百萬民眾的房貸資料，要負擔的房價變貴了。（圖／信義房屋提供）

比較聯徵中心2012年第2季及2022年的年收入80~120萬元區間購屋狀況，10年間薪資水準相同之下，10年前平均鑑估值、即購置房屋總價為866~967萬元，等於百萬年薪的購屋人，買房總價還未突破千萬元。

但10年後百萬年薪購屋人的的購置房屋總價暴增至1114~1216萬元，不只早已突破千萬元，而且與10年後相比，房價還貴了約248~249萬元。

▼房價逐年攀升，百萬年薪購屋族的購屋總價普遍上看千萬元。（圖／東森新聞張琬聆攝）

房價貴了250萬 坪數減少4坪

10年間的核貸成數中位數也不同，從較低的74.03~74.09%增至79.68~79.72%，房貸約可貸到8成，顯示貸款幾乎貸好貸滿。但平均建物面積則縮水了！從46~48坪減少到42~44坪，約減少了4坪。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，10年前百萬年薪購屋人房價與所得比約為8~9倍，10年後則增加到11~12倍，顯示購屋壓力增加。不過由於數據是個人所得與購屋統計，實際上可能是雙薪家庭購屋，另一半的所得並未計算在內，因此若從家庭房價所得比來看，購屋壓力並不會這麼高。

▼若從家庭房價所得比來看，購屋壓力並不會這麼高。（圖／東森新聞張琬聆攝）

30年期房貸當道 降低購屋壓力

此外，雖然房價負擔增加，但曾敬德指出，因為30年期的房貸當道，可以有效降低當前每月的房貸負擔，但長期利息也會繳得比20年前更多，尤其當前利率未來還是看漲的狀況下，建議理財偏向保守的族群，可以有錢就先償還本金，降低房貸負擔與利息支出。

至於買的坪數卻少了4坪，曾敬德認為，主要因為過去10年期間房價變貴，加上小家庭當道，因此購買的面積也變小。

▼目前房貸普遍為30年期，有效降低房貸負擔。（圖／東森新聞張琬聆攝）

靠親友資助或運用槓桿投資 買房未必需年薪百萬

不過全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為，該結果對於房價偏高的結果已為老生常談，比較值得注意的是，在國內買房關鍵不一定是看存到多少錢，或是薪資收入多高，不少民眾只要收入有一定水準，可能採取購買低自備的預售屋來累積資產，或透過親友資助、運用槓桿投資等，就能擁有一間房。

因此，陳炳辰表示，擁有一間房不見得與年薪、存款要多豐厚畫上等號，尤其國內一般上班族薪資低落，年薪百萬元仍然是一個高門檻，以此來衡量房市買示未必能呈現真實狀況。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）