資金撤退「死亡交叉」房市巴比Q？專家喊免驚：錢還在

7月M1B及M2年增率雙雙下滑，顯示資金動能轉弱，更是睽違4年半後，M1B年增率首度低於M2年增率，形成「死亡交叉」，引發房市資金撤退疑慮，專家也對此做出分析。

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房市資金行情快結束？M1B、M2年增率死亡交叉

央行8月公布象徵資金活水的M1B年增率持續下滑，7月已降至6.67％，甚至向下摜破M2年增率6.99％，出現不利資金動能的「死亡交叉」，是2018年1月以來首見，雖然普遍認為，M1B年增率主要牽動股市，但在資金派對退潮下，房市恐怕也難逃衝擊。

▼7月M1B、M2年增率呈現死亡交叉。（圖／翻攝自央行）

不少網友也在PTT上擔憂表示，M1B和M2經過4年的大多頭，如今呈現死亡交叉，直覺聯想到房地產飆漲期結束，預期房地產接下來的走勢，將穩定反應通膨。

但也有人認為，升息和高利率不會維持多久，是短效性現象，因此資金退潮只會讓房地產的漲勢「中場休息」，不會壓垮房市或引發逃命潮，對於財務規劃穩定的投資客來說，也許是可從中獲得好處的機會，可趁機調整資產分佈，再準備迎接當通膨消退後的降息局面，「無法改變局面，但我們可以把自己放在最有利益的位置上」。

▼網友擔心房市下行風險，但也好奇是否為入場好時機。（示意圖／pixabay）

資金撤退房市危險了？專家曝解讀

中華民國不動產仲介同業公會全聯會榮譽理事長李同榮則認為，若以M1B、M2出現死亡交叉，來考量房市下行風險，有些「倒果為因」，以目前市場的狀況而言，是因為大家對於基本面有疑慮，對景氣後市悲觀，或看空股市，加上房市降溫，使投資風潮不如去年狂熱，大家不再解定存來做短線投資，或將資金轉定存，錢因此回流到銀行，造成M1B與M2死亡交叉。

但他也強調，M1B、M2呈現死亡交叉，與基期、季節性表現因素有關。以今年的狀況來看，股市表現與去年有很大對比，本來M1B的基期就比較高，也造成M1B年成長率走弱的態勢更加明顯。但後續若經濟基本面又轉好，大家還是可能解定存，或將到期的定存轉為活存，隨時都有可能有變動，因此是否會對房市造成影響，還要進一步觀察，他也強調，目前房市資金動能還算充沛。

他更建議，若要觀察房市的「交叉」，應考量開工率、使用執照核發率變動，從過去經驗來看，若開工率上升，向上穿越使照核發率，即呈現「黃金交叉」後，通常房市就能走出一波榮景，但若使用執照上升，但開工率卻下滑，2數據呈現「死亡交叉」，則有可能使房市反轉，不過數據變動都要觀察2季以上，才會較為準確。

（封面示意圖／pixabay）