真的開罰了！台南預售案違規 遭重罰150萬

台南市政府接獲檢舉，一處預售屋建案未申報備查即銷售，調查後依法開罰150萬元，創下目前單筆最高金額紀錄。市府也呼籲業者勿以身試法，針對平均地權條例一律嚴查嚴辦。

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預售屋未申報即銷售 市府開罰150萬

據了解，經過市府調查，「平實苑」涉違反公寓大廈管理條例及平均地權條例相關規定，未依規定向地政局申報預售屋資訊及買賣定型化契約備查，即於馬路架設廣告看板，並有收受定金簽訂預約單之實，另外預約單約定逾期簽約視為取消訂購並沒收定金、定金不得以任何理由申請退還等內容，未依民法規定依可歸責性約定定金處理方式，該約定較民法規定更不利於買受人者，屬約定其他不利於買受人之事項，確已違反平均地權條例。

▼民眾檢舉，台南一處預售屋違規銷售。（示意圖／pixabay）

台南市地政局表示，對該建案不同違規事項，祭出2筆裁罰，該檢舉案，舉證已簽訂之預約單訂購10戶，且依法預約單違規按戶（棟）數計算，故地政局依法開罰單筆150萬元罰單，創下目前單筆最高罰鍰金額紀錄；至於疑涉違反公寓大廈管理條例規定部分，經移由工務局續處，查證未取得建造執照即銷售屬實，違反公寓大廈管理條例第58條規定，也已依法開罰4萬。

市長黃偉哲則說，預售屋新制上路已有1年，南市府皆積極宣導，並與相關公會聯合、或由地政局辦理教育訓練，對於違規案件，一律嚴查嚴辦，絕不寬貸，請業者自律。

▼台南市府積極稽查預售建案。（示意圖，與本新聞無關／台南市府提供）

預售屋新制上路1年 南市裁罰11件違規

地政局長陳淑美亦呼籲業者，要注意平均地權條例對預售屋違規行為的相關罰則規範，並無改正機會，將直接裁罰後再通知改正，請業者切勿以身試法。並提醒消費者，政府已將預售屋資訊及契約備查情形揭露於「不動產交易實價查詢服務網」，地政局亦積極辦理預售屋定型化契約查核作業，並將查核結果公開揭露於地政局局網頁，購屋者可參考相關資訊慎選購屋，如購屋過程發現業者有違規情形，可檢具事證向地政局提出檢舉，共同維護交易市場安全。

地政局也說，預售屋新制施行已逾1年，對違規情形共計裁罰11件，裁罰金額累計291萬元，其中以預約單約定不利買受人事項佔最高裁罰金額比例，為4件240萬元，其次為使用之契約不符合應記載及不得記載事項，為5件45萬元，其餘為未申報預售屋資訊及定型化契約備查即銷售，計2件6萬元。

（封面示意圖／翻攝自黃偉哲臉書／pixabay）