房市吹冷風 10縣市價跌量縮 專家：桃園高雄小心了

全台有9個縣市在8月住宅市況的表現上呈現「價跌量縮」，專家示警，在連續量縮的情況下，市場價格反轉的跡象相當明確，房市正回歸剛性需求，投資收益性預期不樂觀。

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7月份全國住家用途銷售數據斷崖式下滑，臺南市不動產估價師公會日前再公布8月20至70坪住宅物件的成交量與中間價價格，發現已經有過半縣市住家用途的中間價，已來到「量縮價跌」的走空情勢。

▼（圖／翻攝自台南市不動產估價師公會）

過半縣市價跌量縮 估價師示警

台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示，六都之中，桃園、高雄為率先反轉區域，桃園較上月跌價1.04％，高雄則跌價0.05％，之前受惠航空城及台積電題材過熱井噴，但熱度總會消退，回歸正常供需，正式宣告進入買方市場，期待下一波至年底前有「甜甜價」的回歸。

至於六都外縣市，由於區位特性受市場競價影響性較不顯著，已紛紛迅速轉為買方市場，屏東、台東、嘉義縣市、南投、苗栗、彰化、雲林、金門均較上月跌價。

林利州估價師直言，在連續量縮的情況下，市場價格反轉的跡象相當明確。從數據來看，不少地區買方不認同賣方開出的價格，以低於開價的價格出售成交，且8月份的全國成交量僅410戶，相較於7月份2526戶以及去年同期9970戶相比，只能用「慘淡」及「房市寒冬來了」來形容。

▼（圖／翻攝自台南市不動產估價師公會）

房市回歸剛性需求 邁入買方市場

台南市不動產估價師公會理事長吳國仕估價師進一步表示，房屋具有不可移動性，不可能像其他商品從一個地方調整到另一個地區。房屋需求不僅取決於當前的房價水平，還取決於對未來價格的預期。

而經歷了前一波較高的房屋價格，目前正回歸剛性需求的階段，且市場已經對價格增長帶來的資本利得或未來收益性預期不樂觀。

另外，由於房屋的高價特點，房屋的購買往往不是一次性支付，往往需要房貸支撐，因此利率的變動是影響購屋消費的一個重要因素。目前在一般家庭購買房屋時，將考量利率及走勢，和近期物價的情形，賣方所開出的價格，已經被認定過高，買方不接受或無力負擔，而需向下調整，造就了此波房市價跌反轉的情形，邁入買方市場。

（封面示意圖／pixabay）