買預售屋驚見「在土壤液化區」怕爆 網笑：重劃區蓋滿

近日地震頻繁，激起民眾危機意識，除了在意自家房子是否在斷層帶上，也擔心是否為土壤液化潛勢區，有網友更因為擔心房屋倒塌風險，思考是否該將剛下訂的預售屋退訂。

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預售屋在土壤液化潛勢區 他嚇到想退訂

一名網友在臉書「買房知識家 A你的Q」貼文表示，好不容易找到一間喜歡的預售屋，也已經付了10萬元訂金，沒想到近日才發現，房子居然位處土壤液化潛勢嚴重地帶，讓他感到相當心慌。

▼（圖／翻攝自買房知識家 A你的Q）

北市土壤液化潛勢區 精華地段受衝擊

不過網友對於他的擔憂卻不以為意，忍不住吐槽「台灣是地震帶，請移民吧」、「拿立可帶把土壤液化嚴重地帶8個字塗掉」、「跟他拚一下，看是房價漲勢快，還是土壤液化速度快，真有問題的話，建照也不會輕易的發給建商的」、「捷運站土壤液化超級高，你有看共構的通通都搬走嗎？那只是個參考依據不代表真的會怎樣」、「台北都是，尤其捷運紅線、大直都是豪宅啊！所以問題就是口袋夠不夠深其他都不是問題」、「土壤液化歸土壤液化，建築本身打樁要夠深」、「不知道你在擔心什麼，看看台中海線，重劃區蓋到滿滿滿」。

但也有人不禁感嘆「這資訊在地也不一定會知道！公開資訊要自己上網查詢」、「不放心就退，10萬能拿回最好，拿不回就當自己不事先做功課的學費」、「花大錢買房自住，可以選的那麼多，幹嘛還選土壤液化嚴重的地區，住了擔心一輩子」、「自己心不安，那就去退訂吧，反正很多理由都可以退的，就說家人反對也無妨」。

▼雙北土壤液化潛勢區。（圖／翻攝自土壤液化潛勢查詢系統）

土壤液化是什麼？專家大解密

經濟部中央地質調查所則指出，土壤液化是因為「砂質土壤」結合「高地下水位」的狀況，遇到一定強度的地震搖晃，導致類似砂質顆粒浮在水中的現象，因而使砂質土壤失去承載建築物重量的力量，可能造成建築物下陷或傾斜，引發損壞等災害。

而砂質土壤與地下水是構成土壤液化的其中2項要件，故土壤液化較容易出現在河川下游的沖積平原及砂質海岸，沿海的平原地區、平原區的河道附近以及海埔新生地，如西南平原沿海、蘭陽平原、屏東平原、台北盆地等，具有較高的液化潛勢。

▼全台土壤液化潛勢區。（圖／翻攝自土壤液化潛勢查詢系統）

不過，假使建築具有抗土壤液化的設計，例如2層以上的地下室，或是基礎有打樁深入地下，基本上都沒有土壤液化災害的疑慮。以目前的工程技術，已經可以處理土壤液化的問題，例如國道一號濱江街路段，早年也是土壤液化可能發生的區域，經過改善後液化問題已經解決。

因此中央地質調查所也特別提醒，建築物如處在低度土壤液化潛勢區，遭遇強烈地震地表產生劇烈震動時，所受影響很小、甚至沒有影響，所以請民眾不用過於顧慮土壤液化風險，即使建築物位於中度或高度土壤液化潛勢區，只要不發生大地震，對建築物也不會有任何影響。

▼土壤液化潛勢區簡易自主檢查表。（圖／翻攝自土壤液化潛勢查詢系統）

臺南市不動產估價師公會也指出，921大地震以後，政府已重新修訂建築耐震設計法規，針對各區重新制定耐震係數，也提高了建築物的耐震安全標準，依照目前法規，建商興建建物設計應多數可承受5至6級或以上地震，而不至於會倒塌，民眾購屋應該無需感到憂慮。

你家在土壤液化潛勢區嗎？一鑑查詢

民眾也可透過「地質敏感區查詢系統」或「土壤液化潛勢查詢系統」來查詢。

（封面示意圖／pixabay）