豪宅買氣涼了？新北交易腰斬 這市卻逆勢爆買4成

今年房市利空消息不斷，不動產交易漸緩，連高資產族的置產動向也可看出端倪。「591實價登錄」統計近2年上半年的豪宅成交量，價量多數呈現衰退，尤其新北市交易減45%近乎腰斬，僅台中、高雄較去年增加，尤其台中大增41%最為突出。

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根據央行的定義，台北市超過8千萬元、新北市超過6千萬元，其餘縣市超過4千萬元即屬於高價住宅。央行更在2021年底祭出第4次信用管制，將高價住宅貸款成數調降至4成，打擊豪宅市場交易熱度。

不畏央行打擊 台中豪宅交易量增47%

「591實價登錄」比較七大都會區2021年上半年與2022年上半年豪宅成交量，僅台中市及高雄市較去年增加，尤其台中從去年的355件增加到501件，增幅達41%。不過總價中位數則從7800萬元下滑至6800萬元，跌幅13%。

591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔分析，主因是推案量大帶動交易量增加，又以北屯預售屋「雙橡園2925」共55筆交易成台中上半年最熱門豪宅；從總價來看，則以西屯七期「大陸宝格」34樓戶1.6億元最貴。

豪宅交易量另一個正成長的高雄市，則共成功134筆、微增3%，總價則下跌15%，從8千萬元滑落至6800萬元。今年上半年熱門豪宅由鼓山區「御皇苑」奪得，總價則以「皇苑世紀館」27樓戶1.4億元拔得頭籌。

▼台中北屯「雙橡園2925」為上半年最熱門豪宅。（圖／東森新聞張琬聆攝）

新北豪宅交易量近腰斬 總價唯一正成長

進一步觀察豪宅交易量下挫的都會區，新北市從233件腰斬至128件，減幅45%，不過總價卻是唯一正成長，從9094萬元微漲2%至9260萬元。由中和「遠雄PARK ONE」及林口「森聯摩天41」並列熱門豪宅；總價則以新莊「遠雄九五」32樓戶1.4億元暫居新北市之冠。

交易量同樣重跌2成的台南市，今年上半年成交量僅41件，是七大都會區中豪宅交易量最少的區域，總價從7477萬元降至6223萬元，跌幅17%，也是七大都會中最親民，且僅3筆大樓產品，包括「富立耘非凡」、「遠奏曲」及「國泰上品硯極上景」，其餘皆透天住宅，畢務潔認為，顯示台南富豪仍偏好豪墅產品。

▼台南上半年大樓豪宅交易僅「富立耘非凡」等3社區。（圖／東森新聞張琬聆攝）

台北最熱門豪宅位大同區 總價中位數不到億元

交易量跌幅在1成內的台北市、新竹縣市及桃園市，總價中位數也下跌7~13%不等，值得一提的是台北市交易件數已被台中市超車，總價更是從去年的破億元跌破到9372萬元，最熱門社區更由非傳統豪宅區的大同區預售案「大承」奪下。

不過畢務潔指出，若以總價來看，以中正區「潤泰松濤苑」11樓戶8.2億元居冠，買方甚至一次打包7個車位，光車位就要價近2千萬元，且該案目前揭露交易單價均高於250萬元，穩坐「200萬俱樂部」。

（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）