預售屋買氣腰斬！房仲業警示：「這期間」恐釀大量賣壓潮

台灣房市經過一波飆漲熱潮，近期漲勢趨緩，預售買氣也降溫，永慶房屋更示警，房市迎來大量興建潮，預期未來2至3年有大量成屋完工釋出，房市恐現超額供給，面臨賣壓。

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房價見頂 新竹縣市外季漲幅皆不到1成

觀察七大都會區近2年Q3房價變化，均呈現上漲趨勢，可以發現除了雙北市外，其餘地區年漲幅均超過一成，又以高雄年漲22.2％最多，其次是新竹、台南年度漲幅近二成居次，顯見近1年國內房價漲勢仍明顯。

不過，永慶房產集團業務總經理葉凌棋強調，值得注意的是，七大都會區房價季增率已出現和緩跡象，2022年Q3房價與Q2相比，除了新竹縣市仍有3％以上漲幅，其餘六都為持平或漲幅在1％內，顯示近期房價呈現持平盤整格局，顯示在消費者對於房價看法出現對峙的狀況下，買賣雙方價格認知僵持，出現漲不動的跡象，房價已有見頂之趨勢。

▼七大都會區2022年Q3房價季變動。（圖／永慶房屋提供）

預售買氣逐季降溫 較2021年Q4幾乎腰斬

雖然今年前7月預售屋總銷達7700億，和去年同期相比增加46.2％，交易量5.1萬件也成長逾3成，交易熱絡較去年明顯成長，但葉凌棋指出，預售屋買氣在近2季已逐漸降溫，以今年Q2和去年Q4相比，全台交易件數已大減47.1％，總銷金額衰退43.5％，預售屋買氣降溫，交易量大減近五成，若進一步觀察七大都會區預售交易市況，台北、台中交易件數已腰斬，高雄交易件數、總銷衰退約6成，交易量能不及去年Q4的4成水準。

▼七大都會區預售屋交易件數與總銷。（圖／永慶房屋提供）

新屋爆量潮 大量賣壓恐湧現

葉凌棋說明，觀察今年1至7月全台建照量，較去年同期微減1％，但仍維持高檔水位，新屋開工則年增22％，顯示在前兩年因疫情衝擊而工料雙缺的現象，讓興建期程遞延至今年，全台房市將面臨大量興建潮，預期未來2至3年恐有大量成屋完工釋出，房市恐現超額供給。

▼建照維持高檔、開工增恐現超額供給。（圖／永慶房屋提供）

而今年全台預售屋預計完工戶數約2.7萬戶，明年則暴增至5.1萬戶左右，2024年約4.4萬戶，2025年雖完工戶數續降，但也有近3.9萬戶之多，若合計2023至2025年預售屋預計完工戶數將逾13萬戶，屆時恐將出現大量賣壓湧現。

若從七大都會區觀察，新北、台中新屋完工高峰期均落在2023至2025年間，三年估有2.9萬戶與2.6萬戶的預售新屋完工，而台南與高雄則有逾1萬戶新屋供給，都須特別留意，未來預售市場面臨挑戰。

▼全台預售屋預計完工戶數與占比。（圖／永慶房屋提供）

2022全年交易量年減上看1成 呈價平量縮格局

葉凌棋直言，目前看來，為抑制持續攀升的通膨，各國央行升息腳步不停歇，台灣也恐難置身事外，而在高通膨、快速升息與地緣政治衝擊下，不少經濟預測機構紛紛下修全球今年與明年的經濟成長率，而國內尚有疫情升溫的不確定因素，即使一度有疫情趨緩跡象，但如同前兩年疫後的房市激情演出，在今年已不復見，加上房價、物價上漲與持續升息的交互作用下，將壓縮消費者購屋負擔能力，預估2022年房市呈現「價平量縮」格局。同時下修2022年房市交易量至31.5至32.6萬棟之間，與去年同期相比減少6％至10％左右。

（封面示意圖／unsplash）