台積電熱度反應完畢！顏炳立：房市將反轉「會嚇出一身冷汗」

近期房市利空訊息紛雜，房市總司令、戴德梁行總經理顏炳立今（4）日為房市把脈，因亂象叢生、群魔亂舞，估計房市好日子將結束，市場反轉變冷後「回頭看嚇出一身冷汗」。

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台積電熱度反應完畢 預估今年交易量縮10%

顏炳立今日針對第三季不動產市況調查提出看法，在住宅市場方面，他開頭指出全國9月移轉量僅約2萬棟，明顯量縮，估計全年量縮10%、約31萬棟，「代表台積電帶動的房市熱度已經反應完畢」。

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▼顏炳立預估今年全年移轉量減少10%。（圖／戴德梁行提供）

他提及雖然第4季台灣資金仍多，升息但仍在相對低點，不過受到政策打房、金流斷、物價漲以及通膨等利空衝擊下，走空形勢已成，「房市好日子已經結束！」

賣方往事只能回味 買方等到花兒謝

他也以今年是虎嘯市場，卻只剩貓聲的形容，提醒持有多屋賣方，以為自己是老虎，房子還掛高價賣，「但往事只能回味」，因為買方等著跌價；而買想買房的人今年也很失望，因為想著政府打房把房價打下來，但實際上根本沒降，結果買賣雙方僵持，「一起等到花兒都謝了」。

▼顏炳立指出買賣雙方僵持，讓交易等到花兒都謝了。（圖／東森新聞）

房市熱時忘記我是誰 降溫回頭嚇出冷汗

提到豪宅，顏炳立認為仍是「帶刺的玫瑰」、孤芳自賞、有錢人的收藏品，不過價量會收斂，不再創高；至於蛋白區房價，近2年賣出蛋黃價，就像吳郭魚賣石斑魚的價格「跟瘋了一樣！」這是因為房市熱的時候「容易忘了我是誰」，等到房市降溫，「回頭看（價格）嚇出一身冷汗」。

整體來看，下半年的房市激情海水已褪去，不會有所謂的「疫後安慰報復性反彈」，而且兩岸政治干擾下，將讓買氣更弱、房價更難漲。

顏炳立預估，第4季房市將是賣方無奈但不會認命、買方等待但也不任性去追價的狀況，尤其在市場新舊、地點、產品不分、價格卻一樣的「亂象叢生、群魔共舞」下，房市即將反轉，明年也將轉淡，買方持續觀望、買氣再下滑、價格緩修。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）