投資客大出逃？全台降價求售破萬件 台中淪重災區

受到打炒房、升息影響，房市成交量縮，也逼出投資客趕下車的狀況，專家則示警，近一個月來降價求售的案件已翻了近5倍，中南部調降情形尤其明顯，未來賣壓恐越來越沉重。

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房市追價動能不足 屋主下修開價

房市利空壟罩，不少投資客擔心升息、《平均地權條例》修正案搶下車，不過在房市買氣普遍低落低落的情況下，交易量委靡不振，有些屋主甚至乾脆降價求售。根據工商時報報導，全台網路待售屋主降價案件，7月約608件，8月增加至2526件，9月更一口氣暴增至1萬2548萬件。統計近3個月以來，六都、屏東降價均超過千件，又以台中2639件全台居冠。

而這2個月降價案件的平均降幅，也從5.2％擴大至5.6％，雙北、桃園、新竹均約落在5％左右，台中為5.2％，高雄達5.6％，嘉義、台南、屏東則高達6％上下。

▼近3月案件降價狀況。（圖／元宏不動產加值服務平台提供）

房市反轉跡象浮現 連5年量增態勢恐告終

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立分析，今年全世界進入升息循環，特別是下半年開始，寬鬆貨幣政策告終，導致熱錢退燒，不僅台股從年初約1萬8千點狂殺到目前不到1萬4千點，下半年房市交易量能也開始降溫，估計今年全台房市將結束連5年量增的態勢，全年建物移轉量恐僅剩下32.5萬至33萬之間，較去年的34.8萬件下滑。

雖然觀察市場，目前房價還沒明顯下跌，但「擔憂房市反轉」、「擔心房子賣不掉」、「有資金需求的屋主」已有越來越多的跡象。這點從近3個月市場降價物件大增、平均降幅增加，還有把房子拿去抵押借錢的屋主相當多，就可觀察到市場已悄悄有反轉的跡象。

投資客急下車 中南部賣壓乍現

而近2年全台房市在低利率、台商資金回流、科技大廠設廠等眾多利多帶動下，房價漲幅都相當大，特別是台中、桃園、高雄等更因為大型開發計畫、指標大廠設廠，房價漲勢領先於其他都會區。如今房市量縮，市場擔憂房市反轉，這些地區投資客想搶下車狀況就會更為明顯。

以台中來說，捷運綠線延線重劃區，近年推案量相當大，也是投資客瘋狂搶進的區域，如今這些地區賣壓都有攀升跡象，降價物件都出現不少。建議購屋者，如果想議價撿便宜，可以往這些供給量大的區域找尋標的，要找到超值屋的機會也會較大。

▼近3月案件降價分布。（圖／元宏不動產加值服務平台提供）

（封面示意圖／unsplash）