房市交易量能熄火！專家：買賣移轉棟數恐創3年新低

今年9月挾著股匯市不佳、升息等紛擾，瀏覽中古屋的訪客雖減少，但預約看中古屋的民眾卻稍微止跌回升，月增12.71%，又以台中市增幅17.5%最多。至於能否拉抬低迷的買氣？專家認為成交力道仍舊疲軟，今年買賣移轉棟數恐創3年新低。

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預約看屋人數略增 整體仍低水位

樂屋網統計自家平台數據，觀察9月總體訪客數仍在低水位，較8月減少1.18%，更較去年同期減少18%；不過在日均預約看屋數上，已較8月增加12.71%，但仍較去年同期大減37.88%。

▼9月中古屋預約看屋數較8月有起色。（圖／樂屋網提供）

另外觀察六都狀況，9月預約看屋數各縣市幾乎都有小幅成長，成長最多是台中市17.5%，其餘包含桃園市、台北市，也分別有8.53%和7%的成長，樂屋網調研中心經理洪安怡表示，大體而言，9月仰賴台中市發揮關鍵母雞效果，帶領其他縣市的小雞們一起前進。

台中房市充滿動能 發揮關鍵母雞效果

洪安怡認為，近幾年台中市新興重劃區話題多，加上捷運綠線通車加持，帶動整體房市活絡，加快住宅去化速度，去年台中市買賣移轉棟數共49990棟，在七大都會區中的交易數量僅次於新北市，且已是連續第5年呈現正成長，顯見當地房市仍充滿動能。

桃園市以中壢、桃園區總價1000萬元以內的大樓最受歡迎，洪安怡說，隨著國境逐步開放，身為國家門戶的桃園市，也有機會再次活絡經濟，讓當地房市跟著回溫；台北市預約看屋熱區則集中在北投、文山、內湖三區，以低總價、自住型的住宅較受青睞。

▼觀察買方需求熱門行政區，多以低總價區域為主。（圖／樂屋網提供）

升息未歇+選戰逼近 市場轉向買方

然而預約看屋數增加，是否代表市場好？根據東森財經發布〈投資客大出逃？全台降價求售破萬件 台中淪重災區〉來看，不少投資客擔心升息、《平均地權條例》修正案而搶著下車，因此近3個月降價物件增加不少，又以台中2639件居冠。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，由於目前房市買氣不佳，觀察市場可發現，近3個月市場降價物件明顯大增、平均降幅也增加，市場已明顯從「賣方市場」轉為「買方市場」。

此時網路預約看屋數回升，陳傑鳴估計與「想撿便宜」、「想買破盤」的買方開始找尋標的有關，在降價物件增多之下，自然吸引很多剛性或想撿便宜的購屋民眾注意，建議民眾多看多比較，買到超值好屋機會相當大。

交易量能熄火 恐創3年新低

洪安怡提及，隨著年底選戰逐步逼近，升息腳步不停，若買方持續保持停看聽，讓交易量能熄火，今年全年買賣移轉棟數恐跌破32萬棟，屆時將創下3年新低。陳傑鳴也認為，在許多利空壟罩下，房市交易量降溫，全年建物買賣移轉量恐將結束連5年量增的態勢。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）