預售屋多殺多 誰開降價第一槍不重要 專家坦言是警訊

今年房市遭遇百年一遇的利空，《EBC地產王》日前也報導〈投資客大出逃？全台降價求售破萬件 台中淪重災區〉，讓預售屋市場甚至因投資客倒貨產生多殺多現象，陷入悲觀氛圍。不過專家指出，現階段即使等到建案開第一槍降價也不重要，只是警訊，平均房價仍上漲中，要有較大變化應會在2023年下半年。

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房市利空百年一遇 購屋需求產生觀望

由於今年除了疫情及持續的打房外，還出現升息、國際局勢緊繃、第4次台海危機、股匯動盪、全球經濟衰退疑慮及選舉等因素，幾乎所有的利空都出現了，堪稱百年一遇，吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮坦言，房市在此情況下，再強的需求也會產生觀望。

▼今年遇許多房市利空因素，許多專家估計房市要等選舉過後才較明朗。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

另一方面，預售市場也因投資客倒貨產生多殺多現象，影響銷售率大減，市場陷入一片悲觀氛圍。李同榮認為，觀察第3季漲勢已縮小，房市降溫是事實，在投資客倒貨尚未乾淨之前，預售市場除非個案特殊表現，否則因已少掉一半的假性需求，很難恢復前2年銷售量。

何時開出降價第一槍不重要 仍處小漲格局

至於房價是否有人開第一槍降價？李同榮直言「並不重要，只是個警訊」，暫時仍不會撼動平均房價，「因為市場從主升段到反轉階段，不會是溜滑梯式的走勢」，更何況目前房價尚處小漲格局，在房價未跌破兩季前，都不宜因當前氛圍而判定房市已經走入空頭。

▼專家估計明年預售屋供給若不斷增加，才有跌幅產生。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

預售屋若明年供給增加 遲早出現跌幅

對於未來房市的觀察重點，李同榮認為未來1季房價應處於「上不去下不來」狀況，而且只要國際政經局勢不要再有重大利空，今年全年平均房價仍處上漲狀態，惟交易量縮狀態會在選後稍作回溫，估計「真正會產生較大變化應在2023年的下半年」。

李同榮解釋，在營建成本與工資高居不下的情況下，很多地區的確跌無可跌，且建商普遍口袋深，房價就降不下來，「當然若供給不斷增加，遲早會有些區域個案出現降價與跌幅」，預估明年預售供給量若持續增加，預售市場房價就會率先逐漸鬆動，但只要買盤信心恢復，房價調整幅度仍然有限。

（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）