遞延買盤選後出籠！新北重劃區新案大爆發 建商今年最後一搏

今年房市旺季的928檔期因選戰開打而雷聲大雨點小，不過其實許多建商是延至選後強銷，以全台案量數一數二的新北市來看，從今年第4季到明年初的預售市場，仍以重劃區最熱，包含三重二重疏洪道、新泰塭仔圳、土城暫緩及五股洲子洋等，仍見不少指標案蓄勢待發。

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選後遞延性買盤出籠 新案陸續登場

「建商手上滿滿是案子！如果沒在上半年推出的，通常會選在第4季、選舉過後推出」。住展雜誌研發長何世昌指出，開發商規劃建案通常是箭在弦上不得不發，不過因近期利空因素較多，因此觀望氛圍濃厚，將等選舉過後預期遞延性買盤出籠，因此第4季到明年初的新案會陸續登場。

新北市推案位於三重區居多，主因是土地供應量大，何世昌表示，除了原本的二重疏洪道重劃區之外，捷運先嗇宮站周邊、由工業用地都市計畫變更為大量住宅用地，也在近期開花結果，包含原味全燕巢廠將推出茂德建設「都廳大院」，太子汽車舊廠也有冠德建設「方舟計劃」，兩案合計總銷就高達約600億元，預計選後公開時間會較明朗。

▼新北三重近期指標大案，為味全燕巢廠變更的茂德建設都廳大院，目前原址有新北市第二行政中心施工中。（圖／東森新聞張琬聆攝）

二重百億大案吸睛 塭仔圳大咖建商互拚

近期大咖建商則看好新莊泰山交界處塭仔圳重劃區，選擇在鄰近的自辦重劃區推案，包括華固建設「華固一莊」成交價站上6字頭，丞石建設「閱讀台灣」站上5字頭，另還有宏國集團的「宏道豐匯」參戰。何世昌直言，目前推案區域仍屬範圍不大的自辦重劃區，「價格表現太好，逼近新莊副都心行情，因此建商能推案就推案」。

今年初因為有五泰輕軌通過可行性評估，再度成房市寵兒的五股洲子洋重劃區，何世昌表示，目前整體供給量不多，指標案為「快樂王國－夢享城」及2期「理想城」。

家河廣告協理、「芳洲漾」專案簡大惟提及，洲子洋重劃區已從過去加工區晉升為「科技國家隊」，從北士科、內湖的台北科技廊帶，串聯新五科技走廊，成為台北盆地內少見還有4字頭房價區。

▼五泰輕軌議題發酵，沿線的塭仔圳、洲子洋重劃區都受惠。（圖／東森新聞張琬聆攝）

洲子洋整體供給量已少 土城潛力看未來

至於房價衝上6字頭的土城區，何世昌指出，因土地夠大，推案本來就多，市況一向穩定，接下來集中在頂埔站附近的運校重劃區，以及海山站周邊的暫緩重劃區，前者第1案推出價每坪約45萬元，之後的新案將達5字頭；後者房價則55萬元起跳，站上6字頭。

海沃創意行銷組長簡睿星表示，土城暫緩發展區近期機能逐漸到位，司法園區開發也將啟動、並增設北土城交流道，還有明年將完工的捷運三鶯線，另外包含萬大線2期等議題，將連接台北雙子星計劃到土城科技園區各類產業鏈，都可見該區域的未來潛力。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）