預售屋蓋一半變爛尾樓「荒廢20年」 專家曝這款建商不要碰

一名網友考量自備款不足，打算購買預售屋，但又擔心買若碰上無良建商，最後成為爛尾樓，恐怕血本無歸，而專家也提醒購屋族，盡量避免3大類型的建商。

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該名網友在Dcard表示，近期在看房，發現喜歡的成屋總價高的嚇人，一時根本沒辦法拿出這麼多頭期款，因此將目標轉往預售屋，不過她也擔心，曾看過老家附近一處規劃百戶的預售屋，蓋到一半建商就倒閉，成為爛尾樓，一荒廢就是20幾年，很害怕自己買的預售屋也會成為爛尾慘案，「現在買預售屋的風險在哪裡？可是不買房，房價又飆得好可怕！」

▼（示意圖／pixabay）

貼文一出，也讓同樣購買預售屋的網友擔心的說「我也是買預售屋，每隔一段時間就會經過去看進度，結果都毫無進度或是進度超慢，而且都沒看到有工人在施工，超級害怕」、「除了已經提到的問題以外，最麻煩的是，蓋的樣子跟期望的落差，因為你無法看到實際樣子，即使有樣品屋還是跟成屋有落差」、「除了進度，品質也是問題吧，預售屋的風險就是這樣，妳也不知道他變成屋到底會長怎樣」。

不過許多網友也直言「現在預售屋缺工缺料，延遲交屋很正常，就是很難抓時間，但大建商不至於會倒閉」、「預售屋可以挑樓層挑格局，而且新屋在管線、動線、格局都會比20年以上的中古屋先進許多，要成家我會買預售，小間就小間」、「通常那種會爛尾的都是剛成立不久的建商公司，然後沒有弄信託專戶，拿完錢想跑就跑，反正跑了以後，再改名繼續這樣搞」。

▼（示意圖／pixabay）

預售屋風險大？品牌成關鍵

屋比房屋總經理葉國華則建議，民眾在選購預售屋時，應盡量避免3種高風險建商類型，包含避免「小型建商」，因這類規模較小的建商財力與資源相對匱乏，一旦房市發展不如預期甚至房市反轉，抵抗風險能力就會較弱，可能無法順利興建，將對能否順利交屋帶來風險。

另外，也要格外留意「一案建商」，這類新建商沒有前期作品參考，也缺少口碑積累，跟其買房風險自然較高。最後則要避免財務槓桿過高的建商，即便是大型建商若過度使用財務槓桿，也會面臨不小的經營風險，因此建議購屋民眾可通過查閱企業財務報告，判斷該建商的經營狀況。

若民眾發現，建案已經出現延遲交屋、都更整合案遲不開工、建商傳出急於尋找下家、施工品質不佳等新聞資訊，也要提高警惕，說明此時建商很有可能已經遇到了較大的資金缺口和財務危機，如果建商無法及時引入新的現金流，也沒有順利找到下家接手，那麼無法順利興建交屋帶來的風險也會大大增加，甚至可能會留下一堆爛尾樓。

因此提醒民眾，在買房前可以實地勘查建商營建狀況，或向工班、周邊居民打聽蓋房進展，以此降低風險。

重劃區興起 首重發展性

最後，他建議民眾若想在近年發展的快速的重劃區或建設區買房，區域未來發展性將是重要的關鍵。只有長線利多足夠帶動區域發展，才能讓買房者達到資產保值與增值的效果。

（封面示意圖／pixabay）