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預售屋蓋一半變爛尾樓「荒廢20年」 專家曝這款建商不要碰

2022/10/18 16:46 東森財經新聞
預售屋蓋一半變爛尾樓「荒廢20年」 專家曝這款建商不要碰

一名網友考量自備款不足,打算購買預售屋,但又擔心買若碰上無良建商,最後成為爛尾樓,恐怕血本無歸,而專家也提醒購屋族,盡量避免3大類型的建商。

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該名網友在Dcard表示,近期在看房,發現喜歡的成屋總價高的嚇人,一時根本沒辦法拿出這麼多頭期款,因此將目標轉往預售屋,不過她也擔心,曾看過老家附近一處規劃百戶的預售屋,蓋到一半建商就倒閉,成為爛尾樓,一荒廢就是20幾年,很害怕自己買的預售屋也會成為爛尾慘案,「現在買預售屋的風險在哪裡?可是不買房,房價又飆得好可怕!」

▼(示意圖/pixabay

貼文一出,也讓同樣購買預售屋的網友擔心的說「我也是買預售屋,每隔一段時間就會經過去看進度,結果都毫無進度或是進度超慢,而且都沒看到有工人在施工,超級害怕」、「除了已經提到的問題以外,最麻煩的是,蓋的樣子跟期望的落差,因為你無法看到實際樣子,即使有樣品屋還是跟成屋有落差」、「除了進度,品質也是問題吧,預售屋的風險就是這樣,妳也不知道他變成屋到底會長怎樣」。

不過許多網友也直言「現在預售屋缺工缺料,延遲交屋很正常,就是很難抓時間,但大建商不至於會倒閉」、「預售屋可以挑樓層挑格局,而且新屋在管線、動線、格局都會比20年以上的中古屋先進許多,要成家我會買預售,小間就小間」、「通常那種會爛尾的都是剛成立不久的建商公司,然後沒有弄信託專戶,拿完錢想跑就跑,反正跑了以後,再改名繼續這樣搞」。

▼(示意圖/pixabay

預售屋風險大?品牌成關鍵

屋比房屋總經理葉國華則建議,民眾在選購預售屋時,應盡量避免3種高風險建商類型,包含避免「小型建商」,因這類規模較小的建商財力與資源相對匱乏,一旦房市發展不如預期甚至房市反轉,抵抗風險能力就會較弱,可能無法順利興建,將對能否順利交屋帶來風險。

另外,也要格外留意「一案建商」,這類新建商沒有前期作品參考,也缺少口碑積累,跟其買房風險自然較高。最後則要避免財務槓桿過高的建商,即便是大型建商若過度使用財務槓桿,也會面臨不小的經營風險,因此建議購屋民眾可通過查閱企業財務報告,判斷該建商的經營狀況。

若民眾發現,建案已經出現延遲交屋、都更整合案遲不開工、建商傳出急於尋找下家、施工品質不佳等新聞資訊,也要提高警惕,說明此時建商很有可能已經遇到了較大的資金缺口和財務危機,如果建商無法及時引入新的現金流,也沒有順利找到下家接手,那麼無法順利興建交屋帶來的風險也會大大增加,甚至可能會留下一堆爛尾樓。

因此提醒民眾,在買房前可以實地勘查建商營建狀況,或向工班、周邊居民打聽蓋房進展,以此降低風險。

重劃區興起 首重發展性

最後,他建議民眾若想在近年發展的快速的重劃區或建設區買房,區域未來發展性將是重要的關鍵。只有長線利多足夠帶動區域發展,才能讓買房者達到資產保值與增值的效果。

 

(封面示意圖/pixabay

 

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關鍵字: 預售屋爛尾樓房價建商重劃區
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