賣家突要求「動用履保金」該答應?過來人勸三思:做好保險措施
(2022/09/23 22:25)鄰居願便宜賣房「堅持付現金不履保」!網勸:小心有詐
向認識的人買房有機會談到好價格,但細節仍要注意。有網友表示,鄰居願意便宜賣房給他,卻提出「不履保、不請代書、不能貸款、過戶當天全額匯款」的要求,讓他感到不安。
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鄰居願便宜賣房 卻堅持不履保
近日,一名網友在臉書社團「買房知識家 買房賣房攏滴+」發文,表示鄰居認為自己「做人很實在」,提出願將房子便宜賣給自己,但提出的條件卻令他感到不安:對方堅持不履保、不請代書、不能貸款要全現金、過戶當天要全數匯入帳戶,能夠接受本票,但要限制3天後兌現,且堅持購屋款要從他的帳戶匯入,才能證明是本人匯款。鄰居還說,只要將鑰匙交給他,房子就能讓他自由使用房屋,當天也會陪同一起到地政事務所跑流程、繳契稅及土地增值稅,但後來又提到印鑑證明相關的問題,讓原PO十分不解,「說3天後就會拿到權狀了,但拿到權狀之前,錢全部要匯入他的帳戶。」
▼鄰居雖表示只要交出鑰匙,原PO就能自由使用房屋,卻提出許多不尋常的要求。(示意圖/取自pixabay)
拿權狀前要先全額匯款!他擔心有詐
原PO也解釋,雖然鄰居稱是欣賞自己的個性才願意便宜賣房.但其實兩人並不熟悉,只有一面之緣,經觀察對方似乎也沒有長住在這裡,一個月大約只會來住1次,因此原PO堅持要有履約保證,才能維護雙方權益,也表示自己拿到權狀後,款項隨即就會匯入鄰居的帳戶。但鄰居卻堅持不接受,還稱「房子不急著賣」,奇怪的是,另一方面鄰居的表現又很積極,甚至很快就傳來了銀行照護,表示「在等原PO匯錢」,種種不尋常的跡象令人不安。一頭霧水的原PO只能請代書調謄本做產權調查,先查該棟房產是否曾被抵押設定或欠債。此外,原PO也想了解,若繳完土地增值稅、契稅等過戶流程,賣方隔天是否還能夠反悔,去地政事務所撤銷過戶嗎?
▼鄰居提出要先全額匯款才給權狀,令原PO感到不安。(示意圖/取自pixabay)
買房找代書 花小錢買安心
原PO後續也補充,鄰居後來雖告知「房子沒抵押設定,沒欠債」,也傳了有建號、地號的權狀,但照片中沒看到屋主的身分證號及名字,因此原PO還是有疑慮。加上自己也不斷表示願意出代書費和履保費,鄰居仍不願意。多數網友看到賣方開出這麼多詭異的條件後,紛紛勸阻原PO,應該要相信自己的直覺:「你的直覺是對的,光是產調沒有做就非常危險」、「連我看了都很不安」、「你感覺很不安,那就是警訊了。千萬不要不相信自己的直覺。不對勁的事情,永遠不會對」、「請代書是買方付服務費,買賣安心比較重要」、「沒做履保起碼也要用銀行貸款 , 銀行還會把關一下是否真的有過戶才會放款。」也有不少人懷疑,這位鄰居賣房的目的恐怕不單純,甚至鄰居的身分很可能根本不是屋主,只是租客卻想偷賣房東的房子,也可能想要「一屋二賣」,一致勸原PO找代書辦理,也要有履約保證,花小錢買安心,才不會因小失大。
(封面示意圖/取自pixabay)
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