吳淡如東京透天「10年漲9百萬」 Joeman曝殘酷真相

知名作家吳淡如對投資理財很有一套，很早就開始投資房地產，甚至在日本置產，東京有一棟房子因為疫情，有2年沒回去，於是她請網紅Joeman幫忙看看，結果發現殘酷真相。

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Joeman拜訪吳淡如位在杉並區的房子，是透天一戶建物，他拿了鑰匙開門進屋，因為多年沒人住，電閘已經關閉，因此首先要先找到，並把總開關打開，屋內才有燈光。接著，他開始評估房子，土地大概60平米，吳淡如是在2013年以6000萬日幣購入，保守估計2022年的價格漲到6900萬日幣，但是當時的匯率是0.29，現在日幣狂跌，「雖然房價本身有微漲，可是匯率跌了快20％」，換算成台幣，其實是稍微有點賠錢。

▼吳淡如是在2013年以6000萬日幣購入位在杉並區的房子，當時的匯率是0.29，台幣不到2000萬。（圖／翻攝自Joeman YouTube）

Joeman也提到，房子如果拿來出租，保守估計可出租20～25萬日幣，但吳淡如將房子留給家人，如果有來日本就可以住，所以就沒有用來出租。至於房子格局，玄關本身自帶天然採光，而且側面有樓梯，樓梯本身也有採光，進門就有一個鞋櫃，讓他覺得很有生活感，而當初蓋好的時候，吳淡如沒有特別裝潢，只買了一些家具，「整個是停留在昨天還有人住在這裡的狀態」。

▼吳淡如位在杉並區的房子（圖／翻攝自Joeman YouTube）

Joeman指出，這棟房子算是特色，畢竟不是真的地坪很大，廊道本身其實滿窄的，「2人同時走應該會摩肩擦踵了」，樓梯也比較窄，不過都有附扶手，就算是老人或晚上，都會比較安心。

參觀完吳淡如在東京的置產，Joeman認為如果是自住，會非常溫馨和舒服，包括採光、通風，還有挑高的空間感；不過，如果從投資的角度來看，2013年東京房價還算便宜，如果當時進場的人，沒有換成台幣的話，基本上房價都有漲，如果有出租投資回報率也不錯，可是換成台幣獲利了結，匯率一路往下跌，就有點賠錢了。

(封面圖/翻攝自Joeman YouTube)

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