鞋業老董砸3倍市價買「隔壁社區2車位」專家曝超狂特殊用途

台中一處大坪數豪宅社區5月出現一筆奇特交易，總坪數只有13.3坪的物件，卻有雙車位，總價為888萬元。專家則認為，此筆交易可說是衝著車位而來，而神秘買家身分也曝光。

★【理財達人秀】台股強彈300點 勝利打點? 神抓底部起漲股 大戶買爆★

花1.8億買透天 鞋業老闆再砸888萬買車位

根據實價揭露以及謄本資料顯示，來自彰化的買方隆芳興業，為製鞋業者，日前豪擲1.8億元購入草悟道商圈一處5層樓透天店面，建物面積為212.3坪，土地面積則為69.58坪，並在同一時間點，入手了僅一街之隔的「百達馥麗」。

不過，「百達馥麗」今年5月交易14樓戶，總坪數只有13.3坪，還含車位，總價為888萬元，備註標示土地價格688萬元，建物200萬元，其中主建物登記僅3點多坪。

▼（圖／翻攝自內政部實價登錄）

小坪數物件含2車位 專家曝特殊目的

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，此次交易物件真正有使用空間的物件，實際上為透天物件，而一同出現在揭露當中的小套房門牌，應是為了大樓社區的停車位需求，「所謂的建物價位幾乎就是社區2個停車位的身價，也推測當初能讓建商大費周章規劃，應為地主合建戶才有的待遇」。

另外，陳炳辰也進一步說明，不少鞋業大老闆都曾傳出佈局不動產，包括宏福、寶成均傳出手豪宅，除了出於不動產具備的高投資效益，一方面國內運動風氣盛行，運動鞋搭配健身、時尚，一直有死忠的零售市場，另一方面即便眼下兩岸政經局勢緊張，過去佈局對岸成本低廉的鞋業，如今也能轉向東南亞地區，同樣有較低的製造成本，創造獲利空間，再往不動產置產，都成為不動產市場主力企業型買家。

▼專家分析，購入百達馥麗門牌，僅是為了車位。（示意圖／googlrmap）

另外，陳炳辰分析，草悟道生活圈也算是台中市知名商圈，走人文慢活綠地空間特色，不乏身價破億元的高價透店，此次透天交易屬合理水位，至於論及位在正草悟道生活圈的「百達馥麗」，綠地公園第一排，屋齡已達12年，身價在單坪3字頭，平均總價帶則在3500至4000萬元，亦有達標豪宅稅門檻的4000萬元交易紀錄，車位價碼一個也要來到近150萬元，雖不比如「天空樹」、「大恆」等豪宅，仍可歸類為當地高價名宅不為過。

即便眼下兩岸政經局勢緊張，過去佈局對岸成本低廉的鞋業，如今也能轉向東南亞地區，同樣有較低的製造成本，創造獲利空間，再往不動產置產，都成為不動產市場主力企業型買家。

（封面示意圖／googlrmap）