逆市進場好時機！建商老董曝獲利2途徑：躺著賺時代已過

當前經濟前景不明，又有升息壓力，讓房市進入冷靜期，購屋人普遍採取觀望態度，建商老董坦言，目前台灣房產躺著賺的時代已經逐漸結束，卻也可以是逆市進場的時機，但要如何還能有所獲利？除了要真正了解房地產脈動，也建議以長線投資為主。

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升息抑通膨 遏止房價暴漲

面對目前的房市景況，品嘉建設創辦人胡偉良指出，由於疫情下衍生通貨膨脹，引發這一波民眾買房抗通膨熱潮，加以地價、原物料與人力成本上漲，加劇房價急漲，讓政府接連祭出打炒房措施抑制，今年也在全球升息步伐下，縮緊資金，除抑制通膨，也遏止房價暴漲的走勢。

胡偉良解釋，央行幾波選擇性信用管制，一來限縮房貸的集中度，欲使其降至35%以下，二是減少通膨引發房地產投資保值的需求，三是防止疫後房市的反彈，也就是藉由降低流進房市的「水」（資金），來降低房地產的資產屬性，一旦房產沒有了資產吸引力和屬性，大量停泊在房市的資金就會逐漸流出。

▼央行幾波信用管制，降低了房地產的資產屬性。（圖／翻攝Google Map）

房產躺著賺時代 已逐漸結束

「這就表示台灣房產躺著賺，參與者財富普漲增漲的時代，已經逐漸結束了。」胡偉良認為，今年在高利率、縮銀根抗通膨下，全球經濟普遍步入衰退，加上俄烏戰、美中對抗日趨嚴重下， 未來想要在房產上面獲利套現、順利離場的難度會越來越大。

「不過危機似乎也代表逆勢進場的好時機！」胡偉良話鋒一轉，認為現在買房還想賺錢，以後想經由房地產做投資，首先需要相當的房產知識，「也就是說，以後房地產會是含有高知識含量的技術活」，才能避免瞎子摸象，見樹不見林。

▼未來房地產會是高知識含量的技術活。（示意圖／永慶房產集團提供）

房產獲利靠高知識 放長線賺資本利得

未來想從房地產市場賺錢，胡偉良認為有2種人獲利機會較高，一是真正弄懂房地產的人，能了解房地產脈動、週期、經濟，甚至結交一些比較厲害的房地產業者，或者曾多次實際買房獲利的投資人，才能精準判斷、下手適合的物件。

另外則是做中長期的長線投資，通常會是已經擁有1房以上的人，1房拿來自住，其他的出租，胡偉良指出，將出租收入用來抵付房貸利息，然後賺取經濟成長、通貨膨脹帶來的資本利得，便是接下來從房地產中獲利的方式之一。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）