賣方不讓利、買方不買單！六都10月量能年減3成

六都公布今年10月的建物買賣移轉數，共計1.7萬棟創下近5年以來同期新低，年減幅度則達到28%，回到資金熱潮前的交易水位，又以新北市量縮跌破4千棟、年減40.1%創6年同期新低最重，專家估計，若年底仍未見起色，全年移轉棟數恐跌破32萬棟。

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根據六都地政局統計10月買賣移轉棟數，共計17096棟，月減6.9%、年減28.2%。台北市1926棟、月減1.6%、年減21.3%；新北市3851棟、月減6.5%、年減40.1%；桃園市3066棟、月減16.3%、年減30.7%；台中市4069棟、月減0.7%、年減7.0%；台南市1621棟、月減7.7%、年減21.2%；高雄市2563棟、月減7.2%、年減37.2%。

▼六都10月建物買賣移轉棟數出爐，整體年減近3成。（圖／住商機構提供）

市場觀望氣氛濃厚 期待更大讓利空間

交易量能大減，無非是在經濟前景不明之下，買賣雙方形成價格拉鋸。大家房屋企劃研究室副理郎美囡便指出，貨幣緊縮、股市大跌，市場熱錢不在，加上央行還有可能升息，市場觀望氣氛濃厚，不似去年願意追高，賣方無大幅度讓利，買方難以買單，現在多數買方期待更大的讓利空間。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨也認為，央行連三季升息，加上全球經濟陷衰退危機，買方對於未來抱持觀望態度，然而新屋房價下跌不易，雖市場有零星小建案主動降開價，卻未見降價拋售潮，屋主仍認為通膨壓力下，不動產價值可期，不輕易讓利，買賣雙方缺乏共識，故短期榮景難復見。

▼六都今年10月的移轉量呈近年新低。（圖／台灣房屋集團提供）

預售屋揭露件數腰斬 二手屋也衰退明顯

「房市已經步入盤整階段」，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，房市價量都出現居高思危現象，由於今年利空一波接一波，疫情、通膨導致美國暴力升息、台股大跌近六千點、房貸利率連三升等，打得房市暈頭轉向，一手預售揭露件數已較去年旺季腰斬，現在二手屋也開始出現年增率明顯衰退的狀況。

進一步觀察今年1~10月六都整體買賣移轉量，合計為204591棟，與去年同期年減4.4%，除台中市年增5%外，其餘五都均較去年同期衰退，又以南二都年減超過1成最明顯。

▼預估今年全年移轉量能恐跌破32萬棟。（圖／永慶房產集團提供）

全年臨32萬棟保衛戰 後市難樂觀看待

永慶房屋研展中心副理陳金萍認為，在去年第4季的高基期下，預期11、12月交易市況會遜於去年，今年全年建物買賣移轉棟數呈現負成長已成定局，且是近6年來首次衰退，交易量年減6%~10%應可預見，後市難樂觀看待。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也預估，後續市場將持續往「量縮價平」方向發展，推估今年全台的買賣移轉棟數，可能會比去年的34.8萬棟下滑近1成，面臨32萬棟保衛戰。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）