小建商財務困難爆爛尾 花敬群：強化預售屋續建機制

近期新北市樹林區出現小建商宣告財務困難、預售屋盤讓狀況，引發業者質疑是否出現爛尾樓等危機，內政部次長花敬群提及，希望是零星個案，應不至於爆大量，也已著手相關單位強化預售屋續建機制，未來朝向誰可以賣預售屋、預售屋如何銷售的方向進行。

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台灣少見大規模爛尾樓 零星個案難免發生

花敬群昨日出席信義兒福公辦都更案簽約會後，針對小建商爆財務危機一事發表意見，說明房市交易量從去年11月、12月見頂後開始往下，今年緩步往下走，「冷的感受大家都感覺到了」，直言其實半年前內部便討論過現行預售屋制度與爛尾樓疑慮，近期真的爆發了，也已責成地政司，從制度面、法制面著手強化預售屋續建機制。

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花敬群強調，台灣長期以來沒有出現大規模爛尾樓狀況，大概是30年前才曾有爛尾潮，目前銀行的融資授信風控有一定機制，雖然預售屋銷售包含同業連帶保證機制、建經公司履約保證等，因此實質上對於預售屋要求不夠扎實，難免出現零星爛尾個案，但不會普遍發生，「不會像外界那樣悲觀覺得會大量發生」。

▼花敬群認為爛尾樓事件不會像外界想的那麼悲觀。（圖／東森新聞張琬聆攝）

多數建商有因應之道 爛尾不會全面爆發

不過由於近年危老案、小建商推案特別多，花敬群直言確實會憂慮是否爆發危機，因此呼籲產業界、銀行界一起配合，共同來降低民眾風險，內政部未來也可能討論現行預售屋機制，例如是不是要讓任何人都可以賣預售屋？或是預售屋該如何銷售的方向來進行檢討。

大陸建設執行長廖淳森對於預售屋爛尾的問題，也提及市場經過2000年時不景氣後，建商深知現金流的重要，知道該如何因應，所以蓋不下去的爛尾樓應是少數個案，不會全面爆發，但也直言沒碰過小建商找上門盤讓案子。

政策是為健全房市非打房 待立院討論

至於近期房市買氣不佳，是否還會持續推動包含預售屋禁止轉售的《平均地權條例》修正草案，花敬群強調，所有的政策措施都是為了健全房市，並非要打房，所以不管市場狀況，都應該持續進行檢討，不過該草案目前進度到立法院，應該會等立院審完年度預算後才討論。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）