建商回防蛋黃區 新北土地交易居冠！三重大案齊發最亮眼

在升息、經濟前景不明下，建商購地轉趨保守，「回防」蛋黃區。根據統計今年前10月大型土地交易金額，新北市逆勢成長38%居全台之冠，其中三重區吸引大咖建商醞釀千億案量最亮眼，包括潤泰、國泰、國揚，以及捷運先嗇宮站旁茂德建設「都廳大院」、冠德建設「方舟計劃」而備受矚目。

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新北市土地交易 逆勢成長年增4成

根據第一太平戴維斯統計，今年前10月全台大型土地交易總額為1564億元，比去年同期減少3成；然而新北市土地交易卻逆勢成長，成交總額達437億元，比去年同期增加38%，交易總金額為全台之冠，桃園市以340億元居次，高雄市266億元名列第三。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示，在經濟前景不確定、升息以及銀行縮緊銀根下，住宅與土地交易由去年的大好轉為量縮的格局，但新北市逆勢成長，則顯示建商購地「回防」發展成熟且具建設題材的區域。

▼從近年土地交易金額來看，今年大為量縮。（圖／第一太平戴維斯提供）

進一步觀察今年新北土地指標建商交易，包含中悅、麗寶、愛山林與國泰等建商都持續布局土地，例如中悅集團斥資87.6億元買下新北知識園區特定產專區，麗寶集團則加碼100億元布局多筆台北港特定區土地。

三重先嗇宮周圍 指標大案輩出

近期則以三重最受市場矚目，又以捷運先嗇宮站附近最熱絡，光是近期醞釀大案就包含味全新燕廠變更為新北第二行政中心，以及即將推出的茂德建設400億元「都廳大院」指標案，另有冠德建設三重太子汽車廠的「方舟計劃」，總銷約130億元。

此外，第一太平戴維斯資深協理陳逸鴻指出，該區為新北市府急欲引導廠商的急欲引導廠商升級的頂崁工業區，有多家知名開發商規劃科技廠辦，以滿足當地企業需求，包括國揚三重都更案，1.5萬坪廠辦預計2026年完工，春源鋼鐵亦活化三重舊廠，打造6000坪企業總部，預計2024年完工啟用。

▼近期三重以捷運先嗇宮站附近，推案最為熱絡。（圖／東森新聞張琬聆攝）

新案開價坐6望7 第二行政中心具前景

由於周邊涵蓋住宅開發與產業發展的元素，可塑性高，陳逸鴻表示，鄰近的二重疏洪道重劃區，是近期熱門住宅推案熱區，開價坐6望7，包括潤泰、國泰與三井不動產合資的三重置業等知名建商，都將推出高級住宅案。

先嗇宮站旁興建中的新北第二行政中心，3.2萬坪辦公空間將由新北市政府多個單位進駐，陳逸鴻認為，啟用後將成為新北市三個行政軸心之一，民間與公部門投資匯聚下，區段極具前景。

▼資生堂集團位於三重區重新路五段與神農街交叉口的舊廠房都更地，將公開標售。（圖／第一太平戴維斯提供）

資生堂舊廠房將標售 可申請都更獎勵

第一太平戴維斯也看準該區潛力，預計在12月20日，公開標售台灣資生堂集團華資粧業835.91坪舊廠房都更用地，距離捷運先嗇宮站300公尺，屋齡超過40年，土地使用分區包括商業區507.89坪、乙種工業區325.28坪與道路用地2.74坪，容積率分別為商業區440%、乙工210%，符合新北市都更第一箭的增額容積，並可申請都市更新獎勵，具開發潛力。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）