新北這4區「預售比新屋還便宜」！ 專家讚：超前部署好機會

預售屋一向是房價領頭羊，成交價格比新成屋來得高，不過實價資訊顯示，新北市汐止、三峽、金山和板橋4個行政區，預售屋價格竟比新成屋還便宜，其中汐止區單坪價差更達6.3萬元！專家推估3原因，分別是預售新案位較偏遠區、部分工業宅拉低行情，以及市況不明下購屋需求轉向新成屋所致。

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東森房屋研究中心近期彙整實價登錄資料，發現新北市有4區的預售屋平均單價低於新成屋，其中汐止區新成屋每坪42.1萬元，預售屋每坪35.8萬元，價差達每坪6.3萬元；三峽新成屋33.7萬元，預售屋為32.1萬元，價差1.6萬元；金山區新成屋22.2萬元，預售屋僅20.9萬元，價差1.3萬元；板橋新成屋則達每坪53.4萬元，預售屋卻是52.6萬元，價差8千元。

▼統計新北實價登錄資訊，有4區預售屋行情低於新成屋。（圖／東森房屋提供）

購屋目光轉向新成屋 墊高價格

從整體大環境來看，東森房屋研究中心經理葉沛堯指出，在景氣上行時，建商、民眾普遍看好後市發展，預售案開價因此節節攀升，而今年受到升息、缺工少料、預售屋擬禁止換約轉售等因素影響，民眾對於預售市場或建商普遍信心不足，轉而將目光投向新成屋，帶動新成屋需求大增，價格因此快速墊高。

再針對價差最大的汐止來看，葉沛堯認為，首先是汐止腹地不大，精華區內可供大面積開發的素地資源相對稀缺、新推案數量有限，部分新推案都蓋在位置相對偏遠的區域，價格自然不會太高。

汐止新案位置偏遠 大量工業宅拉低行情

另外，葉沛堯指出，汐止區內有大量工業用地，部分新推案為工業宅，其房價通常會比普通住宅低上不少，也在一定程度上拉低了汐止預售屋的交易行情。也因大環境影響下，民眾偏好購買已經建成的新成屋，導致部分預售案必須通過降價來換取銷量，相對的成屋由於需求量大，議價空間較小。

▼汐止以剛性需求為主，偏好新成屋比例高。（圖／東森房屋提供）

不過價差大的區域，也可看出補漲空間的潛力。東森房屋汐止中興加盟店店東蔡明俊表示，汐止緊鄰內湖南港，房價卻比兩地便宜5成上下，再搭配「汐止大經貿園區」計畫，吸引包括宏碁、緯創、台康在內的多家國際級企業進駐，為當地創造了大量就業機會，帶動區域人口與房市交易量能同步提升。

多項建設待落實 區域有很大補漲空間

目前汐科、社后是汐止買氣比較熱絡的兩大重點區域，汐科發展較早、軌道建設成熟，汐科新成屋的房價普遍落在4~5字頭，中古屋也已站穩3字頭，是汐止房價相對較高的區塊。

而社后地區，開車僅需15分鐘左右就可以到達內湖、南港，地理位置極具優勢，但過去受限於公共交通建設，房市表現不如汐科亮眼，不過蔡明俊預估，未來伴隨捷運汐東線、東區門戶計畫、同興路地下道工程、國道1號汐止交流道增設南入匝道工程等建設項目的落實，區域房價仍有很大的補漲空間，甚至有望逐步向汐科看齊。

蔡明俊認為，現階段購屋民眾可把握時機、超前部署，坐享資產保值與增值的紅利，以目前社后最熱銷的兩房中古大樓來說，總價900~1100萬上下就有機會入手，CP值相當不錯，首購族、小資族可以多留意。

（封面圖／東森房屋提供）