周昆立／外配繼承房產一年逾600筆 賣屋變現成「無奈新商機」

文／元宏不動產加值服務平台創辦人 周昆立

近年外籍配偶大軍在台灣人數持續攀高，依內政部統計，2011年以來國人與外籍人士結婚對數每年約2萬對，每年持續穩定增加，截至今年9月底我國外籍配偶人數已高達 57.4萬人，逼近60萬外配在台灣。

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由於外籍配偶遠渡重洋嫁來台灣相當辛苦，如果在台灣沒有謀生能力，一旦配偶過世往往面臨困境，而繼承的房產，不少只能「賣屋變現」來過生活。這對於購屋人以及仲介來說，雖不忍殺價或接案，但似乎已然變成大環境下的「無奈新商機」。

▼台灣外籍新娘近60萬人，多集中在六都。（圖／元宏不動產加值服務平台提供）

外籍新娘穩定增加 經濟能力弱勢

近年台灣外籍新娘穩定增加，主要有兩大需求來源，第一，退伍老兵因照護需求，需要「老伴」；第二，近年國內企業引進外籍勞工，造成本國勞工失業，間接讓本國經濟弱勢的台灣男性無法順利找到國內女性結婚，而使婚仲業者不斷擴大引進外籍新娘。

由於不少外籍新娘來台後的主要功能是生育孩子、處理家務、服侍公婆、照顧先生、養育小孩……等，幾乎侷限在家庭生活中，經濟自主能力相對比較弱勢，也導致一旦配偶過世，經濟就容易陷入困境，此時一旦外籍配偶繼承不動產，就容易有變現的需求。

因外籍配偶和國人配偶一樣擁有繼承包括動產與不動產的權利，如果配偶不幸死亡，只要外籍配偶之原屬國與本國間有平等互惠的關係，就可以繼承台灣不動產。而且就算是在台灣取得不動產有限制的中國人，陸配只要是經移民署核准長期居留，也可以繼承取得不動產的所有權。

▼外籍配偶與國人配偶一樣，擁有繼承不動產權利。（圖／東森新聞張琬聆攝）

外配繼承佔比1%  平均每年逾600筆

據元宏不動產加值服務平台撈取近兩年全台數萬筆的繼承資料顯示，外配繼承佔總繼承案比重約有1%，依照目前每年超過6萬筆的建物繼移轉量來說，每年估計就有超過600筆建物被外籍配偶所繼承。

目前台灣7成的外籍配偶集中在六都，也剛好是台灣房市的買賣熱區。這些地區的外籍配偶繼承房產後，如果有資金需求，將可能加速把繼承房產變現，不僅售屋意願更高，價格上也會較一般待售房源更有彈性，而這樣的狀況也變成民眾在都會區便宜買房，或是仲介業者開發案源的新管道。

觀察謄本細節 判斷繼承及外籍人士

目前民眾購屋想確認房子是不是外籍配偶繼承取得，從謄本所有權部即可發現端倪，只要「登記原因」為「繼承」，而且，權利人統一編號第三個碼為6(取得國籍之外國人)、8(港澳居民)、9(大陸地區人民)就可輕鬆判斷。

▼周昆立建議可觀察謄本的登記原因與所有權人統一編號，作為外配繼承的判斷。（圖／元宏不動產加值服務平台提供）

作者／周昆立　元宏不動產加值服務平台創辦人，中央大學數理統計學系畢業、北科大EMBA資財，為業界知名「謄本達人」，專長：地籍富數據分析應用。

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（封面示意圖／Pexels）