媽往生20年!陌生人喊「請繼承遺產」他驚呆 代書點頭:不是詐騙
(2024/12/06 11:26)周昆立/外配繼承房產一年逾600筆 賣屋變現成「無奈新商機」
文/元宏不動產加值服務平台創辦人 周昆立
近年外籍配偶大軍在台灣人數持續攀高,依內政部統計,2011年以來國人與外籍人士結婚對數每年約2萬對,每年持續穩定增加,截至今年9月底我國外籍配偶人數已高達 57.4萬人,逼近60萬外配在台灣。
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由於外籍配偶遠渡重洋嫁來台灣相當辛苦,如果在台灣沒有謀生能力,一旦配偶過世往往面臨困境,而繼承的房產,不少只能「賣屋變現」來過生活。這對於購屋人以及仲介來說,雖不忍殺價或接案,但似乎已然變成大環境下的「無奈新商機」。
▼台灣外籍新娘近60萬人,多集中在六都。(圖/元宏不動產加值服務平台提供)
外籍新娘穩定增加 經濟能力弱勢
近年台灣外籍新娘穩定增加,主要有兩大需求來源,第一,退伍老兵因照護需求,需要「老伴」;第二,近年國內企業引進外籍勞工,造成本國勞工失業,間接讓本國經濟弱勢的台灣男性無法順利找到國內女性結婚,而使婚仲業者不斷擴大引進外籍新娘。
由於不少外籍新娘來台後的主要功能是生育孩子、處理家務、服侍公婆、照顧先生、養育小孩……等,幾乎侷限在家庭生活中,經濟自主能力相對比較弱勢,也導致一旦配偶過世,經濟就容易陷入困境,此時一旦外籍配偶繼承不動產,就容易有變現的需求。
因外籍配偶和國人配偶一樣擁有繼承包括動產與不動產的權利,如果配偶不幸死亡,只要外籍配偶之原屬國與本國間有平等互惠的關係,就可以繼承台灣不動產。而且就算是在台灣取得不動產有限制的中國人,陸配只要是經移民署核准長期居留,也可以繼承取得不動產的所有權。
▼外籍配偶與國人配偶一樣,擁有繼承不動產權利。(圖/東森新聞張琬聆攝)
外配繼承佔比1% 平均每年逾600筆
據元宏不動產加值服務平台撈取近兩年全台數萬筆的繼承資料顯示,外配繼承佔總繼承案比重約有1%,依照目前每年超過6萬筆的建物繼移轉量來說,每年估計就有超過600筆建物被外籍配偶所繼承。
目前台灣7成的外籍配偶集中在六都,也剛好是台灣房市的買賣熱區。這些地區的外籍配偶繼承房產後,如果有資金需求,將可能加速把繼承房產變現,不僅售屋意願更高,價格上也會較一般待售房源更有彈性,而這樣的狀況也變成民眾在都會區便宜買房,或是仲介業者開發案源的新管道。
觀察謄本細節 判斷繼承及外籍人士
目前民眾購屋想確認房子是不是外籍配偶繼承取得,從謄本所有權部即可發現端倪,只要「登記原因」為「繼承」,而且,權利人統一編號第三個碼為6(取得國籍之外國人)、8(港澳居民)、9(大陸地區人民)就可輕鬆判斷。
▼周昆立建議可觀察謄本的登記原因與所有權人統一編號,作為外配繼承的判斷。(圖/元宏不動產加值服務平台提供)
作者/周昆立 元宏不動產加值服務平台創辦人,中央大學數理統計學系畢業、北科大EMBA資財,為業界知名「謄本達人」,專長:地籍富數據分析應用。
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(封面示意圖/Pexels)
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