租金收入比房貸少1萬 他嫌「入不敷出」喊賣 內行人搖頭：算錯啦

一名網友稱自己買套房後，以1萬5千元租出，每月的房貸卻要2萬5千元，「感覺每月少1萬」似乎不划算，甚至動了想賣房的念頭。但內行人點破問題：「房租大於利息就是賺！」

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收租抵不過貸款 「入不敷出」該賣房？

近日，一名網友在臉書社團「買房知識家 Ａ你的Ｑ」發文，表示自己之前買下一間總價約800萬的套房，之後也順利將該套房租給同事，每月的租金收入1萬5千元，不過，要繳給銀行的房貸則是每月2萬5千元，讓他有種「入不敷出」的感覺，因此開始自我懷疑，不確定買套房出租是否是划算的投資，想徵詢其他網友的建議：「這樣是否要賣出套房？」隨後也補充更詳細的還款狀況：「9000元利息，繳20年，每月薪水7萬，總價800萬沒增貸，感覺每月都少1萬，所以有想賣掉。」也稱自己當時買房時是受仲介的影響；「仲介口條好......說保值賣一間少一間，低總價台北少見物件」坦言「自己也不知道為什麼就買下了。」

▼原PO發現，房租的收入比要交的房貸少1萬，開始不確定買房投資是否划算。（示意圖／取自pixabay）

買房抗通膨 租金大於利息就算賺

但這番說詞，卻讓一票網友傻眼，有人提出，原PO是否因基於同事情誼，租金開出低於市場行情的「人情價」？如果是這樣，就不能單純以金錢來看：「1萬5是友情價還是合理行情價？如果是你要便宜給同事的，就不要計算投報率了。想要求投報率的，建議您換投資物件，又要賺錢又要當好人是很難的」。對此，原PO則補充回應，租金行情差不多這價格，大約1萬8千元，租給同事1萬5千元並不算特別低。

▼網友們認為，房產的抗通膨性高，租金收入只要高於房貸利息就划算。（示意圖／取自pixabay）

更多人不解原PO想賣房的動機，有人認為，雖然確實有房東能「靠租金付房貸」，但這並非絕對，有人更提醒原PO，正確的計算方式，應該是看房租是否能超過房貸的每月「利息」，而不是「本金或本利和」：「只要房租大於利息，你就是賺到」也有網友認為，即使月收租金低於支出的房貸，也不無小補：「我會留著，同事幫我出貸款1.5萬，以後房子賣掉，也回收的來」、「我覺得很好了，有人幫你還本金耶」還有網友指出，房產是目前各種投資項目中最抗通膨的，除非手邊缺錢或急需用錢，否則看不出有賣的理由：「除非很缺錢，不然我不會賣，因為目前看來，房子還是抗通膨最好的產品。」

（封面示意圖／取自pixabay）