房貸緊縮新北「這區」剉咧等? 他試算:頭期至少多200萬
(2024/11/22 16:49)買房出租「讓租客繳房貸」穩賺?過來人曝成敗關鍵
房價高漲,很多人都想方設法買房。有網友就提出一種做法,買房後租人,讓租客幫忙繳房貸,未來要換房時再出售,網友卻點出這個方法成功需建立在「1關鍵」前提。
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原PO在PTT發文,指出很多長輩都有「有土斯有財」的觀念,認為無論如何都要擁有自有房,自己也因此常被建議,只要手頭現金流軋的過來,就該把閒錢拿去買房。而長輩還提到,房子買了以後就算貸款繳起來有壓力,也可以轉租,讓租客分攤房貸就可以大幅減輕負擔,未來等手頭寬裕也有能力再換房,一點也不吃虧。
原PO聽後半信半疑,畢竟理想很容易,現實執行上卻有難度,也不太敢真正執行,並好奇詢問一般網友是否曾這樣進行操作。
▼網友好奇,貸款買房然後租給別人,是否真的划算。(示意圖/pixabay)
網友親曝執行經驗 成功需有「關鍵」前提
文章PO出後,有網友就分享自己的經驗,2019年買了總價1200萬元的3房物件,本來打算用來自住,後來卻因為各種因素選擇先暫時租人,自己則住在原本的家。而他也計算,這間新買的房每個月加上管理費大概要繳3萬5000元的貸款,出租後卻只能收3萬元,等同於每個月還是要補貼5000元。
該網友也提到,目前他的這間3房物件普遍開價落在1658萬,因為實際成交價通常會比較低,所以賣出的話大概可以賺到3至4成的價差,若之後搬回去自住,則代表房客已經幫自己繳了幾年的房貸。因此,儘管不租人後未來還款壓力還是很大,卻不至於讓購買力被通膨侵蝕,長期仍可能買的起房,但這種作法要不吃虧的重點是建立在「房價永遠只會上漲」。
▼過來人透露,房租很難和貸款打平,頂多是補貼作用。(示意圖/pixabay)
也有房產投資人提到,現在這種操作方式,基本上要只能用在買中古老公寓,再隔成好套房出租的模式,否則一般來講買新大樓租人,幾乎都沒辦法完全覆蓋過房貸金額,也有非常高的機率賠錢。
不少網友看到文章後則留言:「房貸和出租收益不可能打平,還有房屋稅跟地價稅,只是現金被清空,出租可以降低還款壓力」、「出租只是用來付利息,本質還是房價要上漲」。有網友更建議,不管打算用何種方式付款,最好都要先有半年租不出去的心理準備,也要準備能軋過來的現金。
另外,有網友也提到,租客的品質非常重要,若是遇到惡搞房間的房客,不僅會大幅損害房屋的價值,且平時也要幫忙處理房客事務,類似的操作方式還是需要斟酌。
(封面示意圖/pixabay)
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