高嘉瑜推實坪制「解決高房價」 網臉垮：想看一坪500萬？

此次民進黨九合一選舉大敗，不少人認為是因為高房價問題未解，雖然民進黨立委高嘉瑜表示，此刻正是推動實坪制的大好時機，但網友似乎不買單，反酸「是多想看到台北市一坪500萬」？

高嘉瑜續推實坪制 解決高房價最好時刻

立委高嘉瑜近期再度提到，現在正是大刀闊斧改革、推動實坪制的最好時刻，認為台灣應該將迥異於全世界房屋制度的公設計價畸形、灌水狀況，導正為與全世界所有正常國家相同的實坪制，如此以來，人民才能真正相信、看見，有權者願意解決台灣第一民怨高房價的決心和行動，強調「改實坪制者，得天下，因為民心，就是天下」。

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▼高嘉瑜認為，現在正是大刀闊斧改革的最好時刻。（示意圖／unsplash）

改實坪制者得天下？網酸治標不治本

不過網友對於實坪制，多數仍抱持保守看法，也有人認為實坪跟房價並無關連，在成本物料價格一樣的情況，未來恐怕只會變成「總價不變、單價變高」，治標不治本，紛紛質疑「是多想看到台北市一坪500萬」、「改變計價方式，統計數據就會暴漲」、「雖然很感謝她想為高房價做些什麼，但是實坪制，賣方就把單價墊高就解決了」，還有網有反諷「就算房價不變，至少數字好看，像是竹北一坪破百，說起來多好聽」。

實坪制無助抑制房價？專家點關鍵

全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，大多數人在買房時，還是以總價為優先考量，尤其是預算有限的首購族，而這也是高房價下，小資族只能買得起小宅的主因，形成就算單價較高，也不得不買的無奈，所以實坪制在這方面的幫助不大。

不過，陳炳辰提到，若從另一個面向觀察，如今公設也成為消費者的考量之一，如果是霸氣豪宅路線，因資產族群就是看中豪奢風格，不會有太大問題，但對於小資族而言，就變成許多沒必要的空間浪費，當確實以專屬面積來計價時，建商無法將成本轉嫁到無用的空間，可能會更專注於有效規劃空間利用，亦會考量部分基地是否不適合開發，改善一些亂象，會是有益於公平性，值得推動的地方。

▼專家坦言，實坪制在抑制房價方面有限，但有助改善亂象。（示意圖／unsplash）

學者挺實坪制 邁向健全房市

景文科技大學財務金融系副教授章定煊則指出，目前大多數國家都採用實坪制，主要的用意是避免建商「灌虛坪」，但以台灣現行公設計價的制度來看，有些建商會竭盡全力，將容積率蓋好蓋滿，增加許多非必要的公設，並畫歸全體住戶負擔，創造出最大的坪數來賣。

若採用實坪制，則可降低建商灌虛坪的誘因，減少蓋一些不必要的設施、公設，否則蓋再多虛坪，最後也只會變成白白送給住戶。

過去雨遮計坪計價，也引發很大的爭議，之後才全面改為不登記坪數，雖然政府目前也有思考，先以折衷方式過渡，先不讓部分灌虛坪的公設計坪，再循序漸進推動配套措施，不過章定煊直言，什麼可以登記、什麼不能登記，界線很難劃分，並不容易。

章定煊強調，雖然改變計價習慣，將牽動房市交易，恐怕有一定的陣痛期，不過長遠來看，對於房市的健全發展仍有益處，除了矯正灌虛坪的惡習，也能幫助顯示真正房屋價值，讓台灣接軌國際。

（封面示意圖／unsplash）