房價回歸理性 花蓮、宜蘭凍漲 專家：長線仍具潛力

今年以來，國內外各種不利房市的因素接踵而至，導致市面上觀望氣氛相當濃厚，雖然目前台灣房價仍相對堅挺，但已有個別區域出現明顯的凍漲，需要留意。東森房屋彙整清華安富房價指數發現，除台東、離島因樣本量較少不納入統計外，花蓮和宜蘭的房價年漲幅位居全台最末，僅有0.51%和1.85%，與其他縣市的房價漲幅形成鮮明對比。對此，東森房屋研究中心葉沛堯經理指出，過去幾年有建設題材加持的東部地區房價補漲相當快速，順帶抬高了區域的房價基期，如今房市逐漸回歸理性，房價漲勢自然呈現趨緩狀態。

買房抗通膨 注意選對區域

葉沛堯指出，前幾年在全球QE、低利率、買房抗通膨等利多因素的帶動下，全台房價瘋漲，花蓮、宜蘭等東部地區憑藉房價基期低的先天優勢，再加上蘇花改、高鐵延伸宜蘭等建設題材的加持，落後補漲效應更加顯著，房價漲勢甚至一度超越西部地區，還吸引了眾多建商大舉進場推案。如今房市趨冷，而東部房價已經站在高崗上，且短期住宅供給量過大，所以今年出現房價凍漲也是意料之中的。不過，由於目前營建成本仍在較高檔位，相對緩和的升息腳步也尚未對房市造成強烈衝擊，因此判斷房價短期內出現大幅修正的可能性並不高，打算長期持有或有剛性需求的購屋民眾仍可大膽進場，但要注意選對區域、選對物件，才能最大程度地達到抗跌保值的效果。

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宜居花蓮 房市發展仍具潛力

對於全台房價指數年漲幅最小的花蓮縣，東森房屋花蓮晶鑽加盟店陳雅玲店東指出，花蓮的買方以在地換屋族、首購族佔最大宗，旺盛的剛性需求讓當地房市相當有支撐。而且還有蘇花改、吉安都市計畫、全家全溫層物流中心等建設題材加以點綴，因此從長線來看，花蓮房市發展仍具潛力。目前花蓮的住宅交易主要集中在花蓮市區和吉安鄉兩個區塊，這兩地是花蓮縣內人口最多的區塊，基礎機能也很完善，環境相當宜居。

▼近一年花蓮、宜蘭房價變動指數圖。（圖／東森房屋研究中心、東森房屋提供）

陳雅玲指出，花蓮市區發展較早，基礎機能最成熟，因此房價相對較高，目前花蓮市區內新建大樓每坪單價普遍落在二~三字頭，比較適合有一定經濟實力或對生活機能要求較高的購屋族群。而吉安鄉與花蓮市區僅有10~20分鐘左右車程，房價卻親民不少，目前吉安鄉的房價仍普遍落在一字頭，總價500萬上下就有機會買到兩~三房的中古住宅，CP值相當不錯，對口袋不深的小資族、首購族來說很有競爭力。另外，花蓮農地持有成本相對較低，又兼顧抗跌保值性，也是許多民眾的心頭之好，最近幾年的交易熱度很高，有置產需求的民眾可以留意。

 

（封面圖／東森房屋提供）