年輕人終究是年輕人！6個房貸族有1個是少年欸 專家曝3理由

近年房價漲翻天，原先被認為買不起房的年輕人，卻反而越勇猛買房！根據聯徵資料統計，20~30歲民眾買房佔比一路提升，近2年約15%為年輕人，等於每6個貸款買房人就有一個人是年輕人。

貸款買房年輕人佔15% 創近年比重高檔

根據金融徵信中心資料統計，2018年20~30歲的年輕人佔當年貸款買房總件數的比重約13.8%，為有統計以來最低點，不過後面幾年佔比一路走揚，到去年甚至高達15.3%的貸款買房者是年輕人，今年前3季也維持在15%的高檔區，等於每6個購屋者就有1個是年輕人。

原先被認為買不起房的年輕人，突然勇猛買起房來，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立認為，高漲的房價理應壓得年輕人更喘不過氣、更買不起房，佔比卻反而竄高，推估與「擔心現在不買以後會更貴」、「想加入投資買房的行列」、「長輩願意支持」等因素有關。

▼理應較買不起房的年輕人，近年買房佔比卻提升。（圖／元宏不動產加值服務平台提供）

房價失速飆漲 擔心不買以後更貴

首先擔心以後更貴的狀況來看，根據內政部資料顯示，全台住宅價格指數從2018年第4季到今年第2季，短短3年半大漲24%，許多新興重劃區房價甚至漲翻倍，周昆立指出，這讓很多民眾越看越害怕，深怕現在不買，以後更買不起，只好急著進場買房。

近年投資房產獲利佳 吸引年輕人投入

再看年輕人想加入投資買房這件事，周昆立更直言，這幾年房價大漲，買房幾乎隨便買隨便賺，很多投資客買預售屋只要付總價1成左右的簽約金，後續就可以轉賣賺錢，甚至還利用紅單轉售，幾乎無成本的賺錢方式來炒房，讓很多小資族看了心癢癢，因此吸引不少年輕人加入此賺錢行列。

▼近年買房隨便賺，吸引不少年輕人也加入投資。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

長輩驚子女無力購屋 紛贊助自備款

最後是長輩的支持，首購族最缺乏的就是購屋本金，而近年房價飆漲也讓不少長輩看得心驚，深怕子女以後無力購屋，周昆立便觀察到市場上出現很多長輩贊助自備款買房的案例，也讓年輕人買房比重攀升。

「雖然年輕人買房增加，卻並非真的代表年輕人買得起房！」周昆立分析，近年生活成本因通膨大增，薪資漲幅卻相當有限，年輕人實際的購屋能力是下滑的，一旦未來快速升息或經濟工作出狀況，恐陷入極大風險。

不追價避套牢 留意賣壓大社區

周昆立建議，現在年輕人買房應以「不追價」做首要購屋原則，也要對「價格」有所認知，最好能比行情價低2~3成，較能避免高點買房套牢的可能。

至於該如何「低價買房」？周昆立指出，可運用比價平台確認社區的賣壓狀況，若同社區有30~50戶、甚至上百戶待售，屋主銷售上自然有壓力，更有讓價可能；且目前市場有大量餘屋，也可留意建商餘屋出清狀況，亦有機會撿便宜。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）