選單 首頁 搜尋
東森財經新聞台 Apps
Play 商店 免費下載
下載
首頁財經新聞 > 房產 > 房市已降溫還要修法打房?李同榮批雞毛當令箭:敗選祭品

房市已降溫還要修法打房?李同榮批雞毛當令箭:敗選祭品

2022/12/13 14:25 東森財經新聞
房市已降溫還要修法打房?李同榮批雞毛當令箭:敗選祭品

蔡英文總統日前召集財經高層會議,檢討敗選原因,在一片猛找問題檢討聲浪中作出三大指示,其中把失去年輕人選票歸咎於高房價民怨,指示應採抑制房價措施。於是就由立法院內政委員會針對「平均地權條例」排定修正草案,於下周12月21日(三)初審。

房市趨勢專家李同榮直批,執政黨敗選找不出真正問題,在密密層層的指示中,也找不到著力點,卻在已降溫的房市中提出打房重策,這種慢半拍的作為,說穿了,平均地權修法只是拿來當敗選祭品。

★【理財達人秀】2萬沒買氣 5月賺錢規劃 AI真復活?高殖利率抗震!★

雞毛當令箭 拿抑制房價當敗選盾牌

蔡英文總統提出的三大指示中,要求確保重要民生物資供應及價格穩定、主動規畫推動公共運輸補貼並抑制房價、建立應變機制確保金融穩定,務必全力維繫台灣經濟成長動能,減輕人民生活負擔。
蔡英文特別在會議中強調『減輕人民租屋負擔』、『以多元政策平抑房價』。而執政當局卻拿雞毛當令箭,拿抑制房價當敗選盾牌,在房市降溫時卻反其道提出修法打房重策,實在令人費解。

李同榮:平均地權修法 因噎廢食時機不對

李同榮針對這兩項指示分別提出質疑:
(一)如何減輕人民租屋負擔:其實,執政單位根本不知如何減輕人民租屋負擔,就連租賃市場全面實價登錄都「可為而不為」,更放縱租賃黑市橫行,間接助長包租公逃漏稅並壟斷中小坪數市場,抬高弱勢與年輕人最迫切需要的中小坪數房租與房價,這才是居住不正義的問題所在,真正的問題就是政府。
(二)以多元政策平抑房價:多元政策的重心在治本不在治標,加速交通建設擴大都會,疏解都會擁擠人口、廣建社會住宅、、都是多元政策平抑房價的治本政策。然而政府捨治本重治標,頻頻提出無效打房政策,最離譜的是房市都已明顯降溫,短線投資客都已無利可炒作,卻在敗戰的此時,祭出打房重策,所為何來?

立法院內政委員會針對「平均地權條例」修正草案,預計排程是在下周12月21日(三)排案初審,主要有五大措施:
一、限制換約轉售。
二、重罰炒作行為。
三、建立檢舉獎金制度。
四、管制私法人購屋。
五、解約申報登錄。
▼立法院內政委員會針對「平均地權條例」排定修正草案,於下周12月21日(三)初審。(示意圖/GoogleMap)

禁換約將傷及無辜 政府不可不慎

李同榮直批,在房市降溫的此時,推出平均地權修法,不但因噎廢食、時機不對、成效會不彰,且可能造成扭曲市場的嚴重後果,主要理由有二:
(一)利差縮小,炒作自然收斂:今年房市同時面對七隻灰犀牛俯衝的挑戰,包括QE縮表、升息循環、通貨膨脹、假性需求過高、疫情擴散、打房加重、兩岸衝突增高、等七大利空,的確也阻斷了主升段的漲勢,逼得房市交易降溫不少,炒作自然收斂,現在的投資客是在獲利了結,怎會再逆勢炒作?所以,政府在炒作盛行時有法不管,炒作尾聲時端出重刑,對市場只有負面影響,沒有具體正面的效果,簡單的説,對市場而言,有修沒修都一樣,對政府而言,只是作秀一場
(二)扭曲市場供需機制,只會讓降溫的房市死灰復燃:市場供需有其自然機制與法則,投資客不會只進不出,炒作到一定程度,自然會伺機獲利了結,今年就是投資客獲利了結最好時機,因為房價沒跌,投資客具成本較低的優勢,可以在多殺多的市場上從容出貨,苦的是新推案的建商,銷售率慘不忍睹,這也是因果關係,也是市場機制,讓市場可以消化多餘的供給。
一旦政府在供給增加,房市降溫的此刻採行禁止轉售修法,又間接把多餘的供給回收,建商就可放心推案,把原來已經降溫保守的售價再度提高,市場的溫度會因假性需求被閉鎖而再度增溫,這就是市場機制被扭曲的後果。
李同榮最後表示,平均地權修法在房市降溫中原本可備而不用,並可持續產生喝止效應,進可攻退可守,但政府卻拿來當敗選戰犯祭品,不但是慢半拍打假球行為,在此時打房更是倒退嚕的愚蠢政策,尤其是禁止換約轉售,更會造成市場機制的混亂並傷及無辜,政府不可不慎。

 

【往下看更多】
打炒房條例捲土重來!大老憂「中小建商陪葬」:居住正義更難了
「平均地權條例」回來了!預計21日排案初審 張金鶚:期待執政黨的魄力
花敬群代理內政部長「平抑房價」可期待? 網酸:有教授好安心

 

【熱門排行榜】
離職2年竟「被前公司告」 她痛揭3點教訓:匿名並非保護
7-11開賣「18元新商品」萬人狂讚 她驚呼:會不會太高級
季節限定!全聯上架1水果「甜又俗」網瘋搶:看到就買10顆
Live 直播Live 直播
FB分享
字體變大
字體變小
加入Facebook粉絲團
訂閱Youtube頻道
收合
四月
一月
二月
三月
四月
五月
六月
七月
八月
九月
十月
十一月
十二月
2025
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
2024
2025
30
31
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
1
2
3
00:00
01:00
02:00
03:00
04:00
05:00
06:00
07:00
08:00
09:00
10:00
11:00
12:00
13:00
14:00
15:00
16:00
17:00
18:00
19:00
20:00
21:00
22:00
23:00