台南湧現「預售換約潮」？ 專家揭背後真相：換點現金而已
(2024/11/05 14:15)深坑小宅每坪飆至46萬！網友驚呼太扯 專家淡定：根本OUTLET價
2022/12/14 12:12 東森財經新聞
從實價登錄來看，深坑長年房價平均落在25~30萬元。近日，有網友於《PTT》指出，位於深坑「喜砌」3樓戶，屋齡餘四年，該物件權狀約18坪，是小宅套房戶。前屋主持有該物件四年，在今年10月脫手轉售，光價差就為他賺進160餘萬，且每坪更飆上46萬，更一舉突破該建案頂樓戶天花板價格！「網友們紛紛直呼：太扯了！」。
房市專家何世昌對此表示，深坑地區價格落差甚大，該物件位於福隆飯店附近鬧區，機能尚稱完備，且交通動線良好，開車直達信義計畫區只需15-20分，對比信義區房價本身，以每坪38~45萬的價格來說，打了近2.5折，根本是佛心OUTLET價，未來若是搭上了輕軌發酵的議題，房價上看5字頭也是不無可能，不過由於近期房市交易冷清，賣方市場也轉為買方市場，不排除出現議價空間，建議有購屋意願的民眾，不妨趁此時多看多比較。
▼深坑今年10月3樓戶，單坪站上46萬元。（圖／翻攝樂居網）
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至於如何買到心儀且具cp的物件，何世昌提到可注意兩點：
一、 景氣反轉時，多方比較再下手，等房市明年落底，比較甜再出手。從歷史資料來看，房價房轉修正時，唯一有支撐的是南港延伸限，其餘土城延伸、捷運機場線等，都是跌的，民眾進場買房時，還需多方留意。
二、需看地方及中央編列預算(工程預算款)，輕軌併案後，兌現進度多快，才能解決深坑民眾通勤時的不便，吸引外來客到此置產。
（封面圖／翻攝新北市捷運工程局）
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