台中推案衝4500億新高 建商：看不到降價原因

儘管今年下半年房市急轉直下，台中市全年推案總額仍逆勢大爆發，衝上4502億元歷史新高，年增35%，且明年依然有不少百億規模大案進場，台中市不動產開發公會理事長林正雄指出，營建相關成本堆疊下，整體房市看不到降價空間。

台中年推4502億元建案 創30年來新高

台中市不動產開發公會統計今年截至12月底，台中總推案金額達4502億元，較去年同期3334億元大幅成長35%，創下歷史新高，這也是創1992年推案3391億元高峰之後，近30年來推案新高。推案總戶數則達2萬5399戶，較去年2萬4147戶微幅成長5%。

另依內政部實價登錄資料顯示，住宅大樓11層以上新成屋，每戶平均房價拉升至1884萬元，較去年同期的1151萬元大增逾6成。林正雄分析，主因是土地價格持續上漲、原物料大漲、缺工導致工期延後及通膨帶動下，今年房市呈現「量穩價增」格局。

▼房價大漲主因，主要是地價及原物料大漲。（圖／東森新聞張琬聆攝）

雖然今年上半年房市買氣強強滾，但林正雄指出，到了下半年，升息、通膨及俄烏戰爭等黑天鵝滿天飛，加上選舉干擾，市場觀望氣氛增濃，累計前11月建物買賣移轉棟數4萬5771戶，預估全年約5萬989戶，較去年同期4萬9990戶增加約2%。

明年推案不冷清　集中七期、水湳與14期

至於明年推案也不冷清，根據台中市不動產開發公會市場資訊委員會分析，主要集中在七期、水湳經貿園區及14期重劃區，皆有不少重量級大案進場，包含七期的聯聚、豐邑、興富發及寶璽等，均價約90萬元，商辦也有千億元案量將進場。

水湳經貿園區則包括總太、興富發、親家、國聚、雙橡園等指標建商，預期區域推案單價百萬元指日可待；14期重劃區則進入推案爆發年，包括大陸、亞昕、精銳、惠宇、磐興、新業、敦泰、國泰、豐邑等建商都有新案進場，整體房價已站上6字頭。值得注意的是，台中高鐵特區也有達麗建設百億大案將進場。

▼水湳經貿園區明年有不少指標案進場，單價百萬元指日可待。（圖／東森新聞張琬聆攝）

成本居高不下 明年房市量縮價穩

展望明年房市，林正雄認為，政府限縮金融政策的效應將持續發酵，加上房價確實來到高點，俄烏戰爭、美中貿易戰及通膨等衝擊，及年底總統、立委選戰登場，都是影響整體市場的變數。

不過林正雄仍指出，由於原物料成本居高不下、營建人力嚴重不足依舊無解，尤其全球企業推動ESG永續發展目標，相關成本更持續堆疊，整體房市看不到降價空間，預期明年房市將呈「量縮價穩」走勢，為去化之前的案量，總推案量將較今年減少約2成。

林正雄也預期，「量縮」走勢還會持續一兩年，也因為市場供給量縮減，買方選擇性跟著減少。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）