醫美跨界蓋房！高喊「青埔生活圈2字頭」 業者：幫年輕人圓夢

全台有6家醫美診所的聖宜集團，5年前跨足建築產業成立營造團隊聖岳興業，近期在桃園青埔特區外圍推出新案「湖苑」，開價3字頭但打出廣告戶28萬元起，強調「比重劃區內便宜一半」，業者表示跨界初衷是想幫診所年輕員工，也幫助買不起青埔特區的首購、換屋族，一圓買房夢。

根據實價登錄資訊彙整顯示，10年來全台房價漲幅高達48.62%，雙北房價更高到讓買房民眾望之卻步，因而成為脫北族，又以桃園為主要購屋區，其中的高鐵桃園站、俗稱青埔特區便是近年房市熱區。

青埔站上6字頭 外圍甲建新案2字頭搶市

聖岳興業副總經理卓偉樺說明，青埔特區目前房價已經非常高，實價揭露不乏6字頭高價案，高鐵站核心區段預售新案也都站上5字頭，特區內整體新案開價也要4字頭，讓想買房的首購族、或想在區內換大的換屋族，壓力增加不少。

▼「湖苑」接待中心位於青埔特區內的站前西路，打出2字頭絕版房價，不過基地位置在特區外的甲建用地。（圖／東森新聞張琬聆攝）

「湖苑」位於青埔特區外圍、距機捷A19站車程約5分鐘的月山路，到高鐵站車程約10分鐘，土地分區屬於甲種建地，因此土地價格比特區內便宜5~6成，廣告戶開出每坪28萬元，定價3字頭，2~3房含車位總價1100~1300萬元，相當具有價格優勢，堪稱目前青埔生活圈價格最親民的建案。

醫美跨足建設業 幫年輕員工圓買房夢

卓偉樺表示，之所以從醫美產業跨足建設業，主要也是診所員工相對年輕，發現他們買房壓力大，因此興起想幫員工圓夢的想法，雖然基地不在青埔重劃區內，但共享商圈、機能，又有面對埤塘湖景的舒適環境，「既然不能選擇地點，就用較佳的建材、用料來贏過其他建案」。

面對打炒房政策當頭的壓力，是否擔心區內預售換約帶來的競爭壓力？卓偉樺觀察，確實從近期網路售屋平台可見換約物件增多，有投資客倒貨、多殺多的狀況，但市場頂多回歸冷靜，並未出現大幅度降價，「更何況即使降價，也還是比本案價格高出很多！」

▼該案廣告戶28萬元起，價格具優勢。（圖／東森新聞張琬聆攝）

鎖定自住客 不怕打炒房政策干擾

另一方面，卓偉樺表示，由於「湖苑」未在重劃區內，不是投資客青睞的產品，並非政策打房的目標，因此不擔心受到打炒房的影響，該案年初即動工，上週雖逢立法院通過《平均地權條例》修正草案初審，仍按照規劃行程正常公開銷售，因2字頭廣告訴求，吸引不少在地客及附近中壢市區、平鎮區、楊梅區或龍潭區等大桃園自住客上門看屋。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）