新北買房最愛這條路！竟不在重劃區 專家揭買方心態

新北市因腹地廣大，一向是全台推案及交易量最大的縣市，統計2022年前3季民眾貸款購屋資料，前5大熱門路段雖不乏重劃區，但最熱銷路段反而是中和鬧區的「景新街」。專家解釋，除擁有題材的潛力重劃區外，機能完善的成熟商區也有擁護者，也代表購屋者認同度高。

重劃區與成熟商圈 各有擁護者

元宏不動產加值服務平台彙整金融聯合徵信中心資料，統計今年前3季新北市貸款買房案件中，以近捷運南勢角站的中和區景新街最熱銷，共有341件，為新北各路段的熱銷王；排名第2為板橋區江翠北側重劃區華江一路的315件；第3名是靠近林口新市鎮靠近捷運林口站、媒體園區的文化三路一段，共287件；第4名是新莊區新樹路的232件；第5名是三重區二重疏洪道重劃區頂文路的224件。

▼新北市去年前3季貸款買房熱門路段前5名中，除了重劃區，也有熱門商圈路段。（圖／元宏不動產加值服務平台提供）

一般而言，出現大量申貸案件通常為完工交屋的新成屋，預售屋買方在使用執照後開始對保辦理房貸。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，觀察去年新北熱門申貸路段，多是近年推案量大的區塊，不僅有位於新興重劃區，更不乏位於機能完善的成熟商圈，顯見擁有題材的潛力區域，或是生活機能強的區域，都各有擁護者。

中和景新街 捷運新蘆線價格具優勢

以最熱銷的中和景新街來看，推估為茂德建設去年完工的新成屋案「太陽帝國」，位於中和南勢角生活圈、景新街商圈，生活機能完備，還因鄰近捷運中和新蘆線末站南勢角站，房價在該沿線捷運站相對平實，在機能齊備與房價優勢下，相當受到購屋者青睞，近一年區域平均成交行情約在58萬元左右。

▼景新街商圈生活機能完備，近期有指標案「太陽帝國」完工交屋，申貸件數相當熱絡。（圖／東森新聞張琬聆攝）

第二熱銷的板橋華江一路，則位於近年新北相當火熱的江翠北側重劃區，屬於板橋最後一塊大型重劃區，具水岸綠地景觀，又與蛋黃區的新板特區為鄰，自推案以來就是市場焦點。周昆立認為，雖然區域生活機能尚未成熟，但近年房價持續攀升，甚至有指標建案單價已經跳上7字頭，緊追新埔、新板特區等精華區。

江翠北側推案焦點 房價緊追精華區

比對實價登錄資訊，該路段去年有不少社區成交，包含「聯上滙翠」、「久泰翠品」、立信機構「新外灘」1~2期、「勝輝鴻磐」、茂德建設「江翠ONE」、「江滙Life」等，整條路有大量推案支撐之下，因此買氣熱絡。

林口新市鎮題材多 近年買氣熱絡

林口新市鎮文化三路一段因鄰近機場捷運林口站，旁邊更有近年亮點區域「林口媒體園區」，生活機能與發展題材兼具，近年房市買氣亦相當熱絡，近一年每坪均價約在41萬元。

▼林口區文化三路一段從捷運林口站直至仁愛路，沿線有百貨商場、捷運、公園綠地等機能，交易熱絡。（圖／翻攝新北市地政雲）

比對實價登錄資訊可發現，文化三路一段從捷運林口站綿延到家樂福林口店，沿路大樓林立，不乏屋齡10~20年的交易紀錄，其中又以捷運站旁「長虹交響苑」的交屋挹注的交易量最大。

造鎮案聚人氣 新樹生活圈湧首購族入住

再看排名第4的新莊區新樹路，位於板橋、樹林、新莊交界處，近年因為茂德建設在此推出造鎮案「超級城市」系列，加上3字頭房價吸引大量首購族入住，區域已成為新興的「新樹生活圈」，近1年區域行情每坪約35萬元上下。

二重疏洪道換屋族青睞 房價漲勢猛烈

▼三重區的二重疏洪道重劃區為近年推案熱區，房價漲勢相當驚人。（圖／東森新聞張琬聆攝）

最後排名第5的三重區頂文路，推估為交屋潮的「新豪漾」社區。周昆立指出，該路段位於近年火熱的二重疏洪道重劃區，因鄰近台北市，還有商場、醫院進駐，更以鄰上百公頃新北大都會公園綠地而吸引很多大台北換屋族、退休族青睞，短短兩三年房價就由4字頭，至今新案開價直逼7字頭，房價漲勢相當猛烈。

周昆立表示，新北每年推案量總銷3000~5000億元，量體相當大，建案競爭激烈，在如今房市冷卻反轉下，這些路段卻還能熱銷，代表購屋者認同度高，也幾乎是保值代名詞。至於已不再熱銷、區域供給仍大的區域，未來風險性會較高，建議民眾別過度追價，並多留意建商餘屋出清等撿便宜的機會。

 （封面圖／東森新聞張琬聆攝）