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晚1個月買「現省百萬」!估價師曝數據:房價鬆動ing

2023/01/30 10:44 東森財經新聞
晚1個月買「現省百萬」!估價師曝數據:房價鬆動ing

晚1個月買房,現省百萬?根據台南市不動產估價師公會針對六都20至70坪的成屋,進行實價登錄彙整查價,結果顯示,截至1月21日,均價月減最高近5%,等於「晚些買屋,晚一個月買,可能最多省115萬以上」。

六都均價全面下修 北市跌近5%最慘

公會資通會主委林利州估價師說明,六都住家用途代表房價,相較於一個月前的結果,均價全部出現跌價的情形,從數據來看,北市從每坪均價67.34萬元,下跌價至64.46萬,修正幅度約4.47%,為六都之冠,若依每戶40坪計算,總價下滑了115.33萬元,台南從每坪20.51萬元,跌價至19.84萬,新北則由31.2萬元,下滑至30.46萬元,高雄由每坪22.39萬元,跌至21.94萬元,4縣市跌幅都在2%以上。

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台中從均價23.37萬,跌至23.07萬元,桃園由每坪21.21萬元,跌至21.02萬元,兩地區都因為新屋數量相對多,因此減價幅度相對小。

而六都均價各區增減情形,較上月價減的行政區高達73區,跌幅前5名依序為台南佳里區、台中大甲區、新北瑞芳區、台北萬華區,以及台北中正區,另外,較上月價增僅15區。

▼六都房價均價增減情形。(圖/翻攝自台南市不動產估價師公會

房價越買越低 估價師:迎來買方市場

林利州進一步表示,雖然統計均價尚未能全面性反映市場全貌,但從市場成交實例來看,價格「越買越低」已是有數據支撐的現實,因此堅信房價不會下跌,或剛買房不久,不願面對自己資產價格下修現實的族群,以及希望賺取超額仲介費用、想利用購屋來增值財富的人,如今恐怕必須好好思考。

林利州也提醒,少部分有資金需求或是投資客急於出場,但市場上至少仍有6成或更多以上的「粗腕賣方」仍然惜售,在觀望、期待與買方拉鋸,導致量縮的情形,恐怕將持續一陣子。

另外,實價登錄數據已經相較上月情形轉為滿江紅,林利州認為,目前政府利空政策以及大環境氛圍不佳,在未有喜鵲飛來的情況下,房市量縮以及房價鬆動已經是現在進行式,目前迎來的是買方市場,有急迫性購屋需求的人,在購屋時大可放心的議價,畢竟房價的下降並不是等來的,而是透過一件一件議價成交積累所砍下來的。

▼六都不分都市,各區均價增減情形。(圖/翻攝自台南市不動產估價師公會

 

(封面示意圖/pixabay)

 

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關鍵字: 房價成屋投資客估價師議價
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