沒賺到還背鍋！中小建商命在旦夕：給建築業一線生機吧

政府連串打炒房措施揍得房市七零八落，今年初已三讀通過的《平均地權條例》修正案更如最後致命一擊，逼得建商不斷向政府喊話「留一線生機」！直呼是投資客炒作房價，建商根本賺不到，卻遭汙名化、成為代罪羔羊。

房產業自央行2020年以來面臨四波選擇性信用管制、購地貸款規範等，乃至近期通過的《平均地權條例》修正案，禁止預售屋換約轉售等，台灣省不動產開發公會聯合會理事長黃啟倫今（1）日直呼，這是讓已奄奄一息的不動產業，最後致命的一擊，建商恐面臨存亡危機，「可能會收一半」。

建商只是加工蓋房子 非房價上漲元凶

「政府打炒房，我們絕對很認同！」黃啟倫強調，但房價是投資客炒作拉高的，「我們賺不到，還成為代罪羔羊，被汙名化了」，建商蓋房子，是土地開發加工後的產品，並非房價上漲的元兇。

▼黃啟倫強調建商只是土地開發加工成房子，非房價上漲元凶。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

嘉義市不動產開發公會名譽理事長呂冠衡也反映，這種前所未有的打房政策，金融機構從嚴審查，中小型建商借不到錢，斷了正常融資管道的金脈，加上近年土地及營建成本大漲、缺工缺料，致使工期拉長、利息增加，甚至不賺反虧！

中小建商快活不下去 恐釀爛尾樓危機

「政府打房打到已經沒有人看屋、購屋，很多中小型建商快活不下去了！」呂冠衡表示，再這樣下去．全國中小型建商因為資金周轉不易，面臨倒閉危機或蓋不下去的爛尾樓，除影響到正常購屋者的權益，建築工人也將失業、周邊廠商也恐裁員苦撐，最後經濟、社會問題等接踵而至，「到時政府投入再多的資源跟金錢想救恐怕也救不了！」

說到房價高漲的原因，呂冠衡直指主因是政府帶頭標售賣土地造成！由於房價的結構中，土地成本即佔50%以上，加上30~40%的營建成本，也不斷拉升，例如6年前在嘉義蓋透天，1坪營建成本6.5萬元，現在已漲到13.5萬元，加以缺工缺料，管銷成本也跟著增加，房價當然會漲！

▼土地成本即佔了房價5成以上。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

政府標地與新法規 助漲房價一把

大高雄不動產開發公會理事長洪光佐也補充，成本過高確實是房價高漲的癥結，除了土地、原物料之外，法規也助漲了一把，例如過去因消防法規需增加消防梯，從此建築大樓多了10%公設，房價因此漲10%；前2年要求隔音地板規範，也提高了建材成本；近日還增加同層排水的規定，同樣將使成本增加1%左右，雖然都是好政策，卻都逐步墊高房價。

由於新內閣甫上任，黃啟倫便因此喊話「據說是溫暖的新內閣，希望能聽到我們的聲音」，如果打炒房政策沒有對症下藥，反而重傷了牽動萬千相關產業的經濟火車頭，也非大家所樂見與能承擔的；大台中不動產開發公會理事長王至亮也呼籲政府，「給建築業留一線生機吧！」

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）