11月房市「體感回血」能反彈? 專家坦言:九死一生
(2024/12/02 17:40)沒賺到還背鍋!中小建商命在旦夕:給建築業一線生機吧
政府連串打炒房措施揍得房市七零八落,今年初已三讀通過的《平均地權條例》修正案更如最後致命一擊,逼得建商不斷向政府喊話「留一線生機」!直呼是投資客炒作房價,建商根本賺不到,卻遭汙名化、成為代罪羔羊。
房產業自央行2020年以來面臨四波選擇性信用管制、購地貸款規範等,乃至近期通過的《平均地權條例》修正案,禁止預售屋換約轉售等,台灣省不動產開發公會聯合會理事長黃啟倫今(1)日直呼,這是讓已奄奄一息的不動產業,最後致命的一擊,建商恐面臨存亡危機,「可能會收一半」。
建商只是加工蓋房子 非房價上漲元凶
「政府打炒房,我們絕對很認同!」黃啟倫強調,但房價是投資客炒作拉高的,「我們賺不到,還成為代罪羔羊,被汙名化了」,建商蓋房子,是土地開發加工後的產品,並非房價上漲的元兇。
▼黃啟倫強調建商只是土地開發加工成房子,非房價上漲元凶。(示意圖/東森新聞張琬聆攝)
嘉義市不動產開發公會名譽理事長呂冠衡也反映,這種前所未有的打房政策,金融機構從嚴審查,中小型建商借不到錢,斷了正常融資管道的金脈,加上近年土地及營建成本大漲、缺工缺料,致使工期拉長、利息增加,甚至不賺反虧!
中小建商快活不下去 恐釀爛尾樓危機
「政府打房打到已經沒有人看屋、購屋,很多中小型建商快活不下去了!」呂冠衡表示,再這樣下去.全國中小型建商因為資金周轉不易,面臨倒閉危機或蓋不下去的爛尾樓,除影響到正常購屋者的權益,建築工人也將失業、周邊廠商也恐裁員苦撐,最後經濟、社會問題等接踵而至,「到時政府投入再多的資源跟金錢想救恐怕也救不了!」
說到房價高漲的原因,呂冠衡直指主因是政府帶頭標售賣土地造成!由於房價的結構中,土地成本即佔50%以上,加上30~40%的營建成本,也不斷拉升,例如6年前在嘉義蓋透天,1坪營建成本6.5萬元,現在已漲到13.5萬元,加以缺工缺料,管銷成本也跟著增加,房價當然會漲!
▼土地成本即佔了房價5成以上。(示意圖/東森新聞張琬聆攝)
政府標地與新法規 助漲房價一把
大高雄不動產開發公會理事長洪光佐也補充,成本過高確實是房價高漲的癥結,除了土地、原物料之外,法規也助漲了一把,例如過去因消防法規需增加消防梯,從此建築大樓多了10%公設,房價因此漲10%;前2年要求隔音地板規範,也提高了建材成本;近日還增加同層排水的規定,同樣將使成本增加1%左右,雖然都是好政策,卻都逐步墊高房價。
由於新內閣甫上任,黃啟倫便因此喊話「據說是溫暖的新內閣,希望能聽到我們的聲音」,如果打炒房政策沒有對症下藥,反而重傷了牽動萬千相關產業的經濟火車頭,也非大家所樂見與能承擔的;大台中不動產開發公會理事長王至亮也呼籲政府,「給建築業留一線生機吧!」
(封面圖/東森新聞張琬聆攝)
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