檢舉炒房有獎不合理！建商痛批拉高仇恨值 「未來看屋要搜身嗎？」

國發會在農曆年前最後一天的上班日，針對《平均地權條例》修法等議題，邀集各部會與全國10多位中小建商座談，建商雖明瞭政策大勢底定，仍針對施行細則的子法提出不少建言，又以「檢舉獎金制度」引發最多不滿，質疑將拉高仇恨值，「民眾偷錄音、帶密錄器違不違法？」「以後看屋是不是要先搜身？」建議應設「誣告」等細則來防範不當檢舉。

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此次三讀通過的《平均地權條例》修正案有5重點，包括一、預售屋除特殊情況不得轉售，否則按戶棟處罰；二、重罰炒作行為，最高5000萬元；三、建立檢舉獎金制度，查證屬實可按實收罰緩的一定比例作為獎金；四、私法人購屋採許可制；五、預售屋解約要在30天內申報登錄。

檢舉制將破壞雙方信任感 形成社會亂源

大台中不動產開發公會理事長王至亮便認為，檢舉制度很不好，會拉高彼此的仇恨值！尤其可按比例當獎金，「難道不會有檢舉達人都不用工作，每年光靠檢舉就賺比別人多了？」在人與人的信任感都被破壞後，未來會不會買方都帶著密錄器？會不會偷錄音？「進場看屋前是不是要先搜身？」更何況「非法錄音、蒐證，能當證據嗎？」直言「賣房這麼辛苦不如不要做了」。

▼王至亮今（1）日痛批，為打炒房而設立的檢舉制度非常不好。（圖／東森新聞張琬聆攝）

嘉義市不動產開發公會名譽理事長呂冠衡也提及，多數業者對檢舉制度都非常不認同，一旦施行將製造買賣雙方對立，並讓有心人挾怨報復、衍生爭端。如果檢舉人企圖運用此條款做賺取獎金牟利的工具，提出一些不正當或造假的搜證，地方政府又該如何審查？勢必形成社會亂源。

因此呂冠衡建議，子法中明定若檢舉人舉證不實時，被檢舉人可提「誣告」，可受行政裁罰之處分，藉以防止或防範不當檢舉！

▼呂冠衡認為檢舉制將形成社會亂源。（圖／東森新聞張琬聆攝）

賠錢轉讓者 應列入換約特殊情形

至於預售屋需有特殊情形才可換約轉售的規定，呂冠衡也指出，民眾可能因多重因素而不得不換工作，卻因「自願離職」而不能換約轉售，似乎不太合理；另外特殊情形也應包含「因個人因素應急需要而賠錢或平轉無獲利之轉讓者」，才符合公平正義，「沒道理我都賠錢賣掉了，還不准轉賣吧？」

政府推動淨零排放 應以獎勵代替處罰

王至亮也針對政府推動「淨零排放」的減碳、ESG永續建築政策提出看法，若開發商配合實施將增加3成的營建成本，造成極大壓力，因此政府應「以賞代罰」，給予「綠色信貸」的鼓勵措施，如貸款成數可比照都更危老的8成額度，利率也比照促參法或科技業發展的優惠利率辦理，以強化ESG永續發展並支持淨零碳排及企業轉型。

（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）