60坪做2房太浪費？他曝換屋族這思維 「電視牆也不用了」

小宅當道的時代，卻有建商鎖定換屋型產品，在投資客因政府打炒房逐漸退場後，反而氣定神閒，甚至觀察到少子化及老年化問題，帶來住宅規劃的轉變，將50~60坪中高總價房僅規劃2房，甚至認為「現代人都在滑手機、iPad，電視牆也不用做了」。

★【理財達人秀】台股最猛作帳 12月盤堅上? 神抓穫利 卡位便宜成長股!★

「換屋的思維應該改變了，未必是小換大！」京懋建設執行長范秉豐指出，隨著少子化、老年化及舊屋當道等問題，台灣家戶人口數不斷創新低，平均一戶不到3人，所以現代人的換屋需求，反而房間不必多，但空間不能小，因此近期規劃的新案50~60坪但僅2房，放大各單元空間，滿足居住需求。

▼范秉豐認為換屋族就算換大空間，也不需要太多房間。（圖／東森新聞張琬聆攝）

少子化趨勢 換屋不用太多房間

范秉豐解釋，目前大坪數住宅都規劃3~4房，但換屋族不需要那麼多房間，反而還需另外打掉，但即使打掉也無法放大既定的客餐廳空間；「客廳甚至連電視牆都不需要了！因為大家都在看手機、iPad」，並提及朋友來家裡都不是坐在沙發上，而是在餐桌上邊用餐邊聊天．開放的寬廣客餐廳空間更實用。

之所以逆著主流規劃不同往常的換屋型建案，范秉豐指出，是由近兩年京懋建築的銷售數據與交屋後客戶行為反饋分析而來，統計2年來共售出300多戶60~70坪的房子中，僅7戶為中途換約，換約率僅佔整體銷售比例的2%，且客變比例高達85%，從機電插座位置到衛浴升級等，皆反映買方多為自住，鮮少是短線炒作的投資客。

不只是將大坪數規劃2房，范秉豐舉其近年在推出桃園中壢青埔特區推出的「京懋敦和」與桃園區中路特區即將公開的「京懋泰閤」為例，因面對水岸及公園景觀，就規劃「沒有陽台的客廳」，把陽台規劃在客廳旁邊，讓住戶直接坐在室內就能看到窗外景觀。

▼「京懋敦和」將陽台規劃在旁邊，減少房數，放大公領域空間。（圖／京懋建設提供）

投資客已退場 估半年後買方不再觀望

至於對目前房市的看法，范秉豐提及，其實從房地合一稅上路之後，投資客已經逐漸退場，而《平均地權條例》修法通過之後，未來房市已經很難再透過短期炒的經營模式獲得成功。不過目前房市低迷屬於信心問題，估計等個半年後，買方發現房價依然下不去，就會逐漸認清而不再觀望。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）