「新加坡組屋」台灣可仿效？曾資程點3關鍵：短期有困難

全台房價近年快速飆漲，年輕人買房日益困難。近日，內政部長林右昌指出，有看到新加坡總理李顯龍的影片，談及新國年輕人買得起房；台灣年輕人買不起，「這樣的說法不是非常準確」。對此，新竹市議員曾資程也分享對於新加坡的住宅政策看法，指出「超過80%以上的新加坡居民，住在政府興建的組屋，住者有其屋在新加坡徹底落實」，台灣可以效仿嗎。

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新加坡住宅政策 台灣可以效仿？

內政部長林右昌先前指出，新加坡與台灣買房市不同類型，新加坡土地是國有，民眾買的房子是房屋使用權，並無房屋、土地所有權；台灣不一樣，買的是所有權，買到了房子，也買到了土地，所以兩者是無法比較的。對此，新竹市議員曾資程也在臉書發文分享自身看法，有關「新加坡住宅政策」，並指出新加坡超過80%以上的居民，住在政府興建的組屋，住者有其屋在新加坡徹底落實，新加坡如何做到呢？有幾個關鍵因素：

第一個就是「中央公積金制度」，投入就業市場的國民從所得中提撥20%上繳中央公積金，另外雇主提撥17%，新加坡公民具備購買組屋條件時，可以從公積金提領頭期款，政府也會針對首購組屋的公民給予補助，每個月的房貸可以從公積金支付。

第二個是「政府興建的組屋」，公民取得99年的居住權，土地所有權仍屬國家所有，政府負責組屋的管理與修繕。

第三個是「新加坡的土地90%以上為國有土地」，取得土地的成本較低，某種程度杜絕土地炒作的空間。

▼曾資程表示，新加坡超過80%以上的居民，住在政府興建的組屋，台灣短時間內無法效仿「新加坡住宅政策」。（圖／翻攝新竹市議員曾資程臉書）

要落實居住正義 應從2面向做起

新竹市議員曾資程表示，新加坡完善的住宅政策令人稱羨，但有辦法全套複製到台灣嗎？兩國住宅政策的形成有其歷史脈絡，新加坡住宅政策成功的關鍵因素，短期間台灣無法做到，例如：中央公積金制度，而90%以上土地國有，顯然也是不可能的。

新竹市議員曾資程指出，台灣如何落實居住正義和抑制房地產炒作，應該是兩個面向的議題。盤點公有土地調查各地區需求，興建「只租不賣」平價租金的青年社會住宅（例如：政府吸收建築成本，折舊費用不要轉嫁到租金⋯）、租金補貼等政策。至於高房價應透過貨幣政策、財政政策及租稅政策合宜調控，抑制惡性循環的房地產炒作。

應先解決「租」 後在解決「住」

房產趨勢專家李同榮談到，房市在政府持續重打房聲浪中，都會地區高總價走弱，但年輕人最需要的低總價產品卻持續走揚，核心問題就是低總價市場無論是交易或租賃都永遠處於供需失衡狀態，這問題不解決，房價再跌多少都與年輕人無關。李同榮最後補充，政府應先解決的是「租」的問題，行有餘力再解決「住」的問題，才是重中之重。

▼曾資程認為，政府應從兩面向落實居住正義。（圖／翻攝新竹市議員曾資程臉書）

（封面圖／翻攝新竹市議員曾資程臉書）