房市話題靠科技廠？台中這裡噴千億建設 6成買方來自園區

近2年科技業蓬勃發展，科技園區也處處開發，中科后里園區周邊有逾千億元的十大建設投資案，炒熱區域房市，專家指出，買盤多為科技新移民，甚至在供給不足下外溢到豐原區，新案成交價3字頭起，業者稱「未來的產品、現在的價格」。

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中科后里園區位於台中產業科技走廊北端，向北與竹科銅鑼園區銜接，向南與台中國際機場門戶計畫、中科園區串連，也讓原本屬於鄉間小鎮的后里區，在科技新城的發展下，發展前景備受期待，也讓鄰近的舊城豐原區因外溢效應而受惠。

后里2年房市量增3成 多為科技新貴

統計近2年后里、豐原不動產買賣移轉量的變化，后里區2年交易量大增32.7%，豐原區則持穩小增3.6%，中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，后里房市買盤大半都是科技新移民，在當地挑不到好物件而外溢到豐原區。

▼后里近2年的房市交易量大增3成。（圖／業者提供）

細數后豐地區的重點開發建設共計10項，又以中科后里園區開發將投資千億元最為重要，另外還有神岡豐洲科技工業園區2期議題；交通建設也不斷推出，包含已啟動的堤南路拓寬並連接月眉，已核定的國道1號后里至大雅路段拓寬計畫，加上年初甫通車的國道4號豐潭段、豐原轉運中心等，大台中山手線甲后段也納入前瞻基礎建設計畫。

投資議題多樣 熱度外溢豐原

商業開發也有麗寶Outlet購物中心1、2期陸續開幕營運，后里森林公園BOT案則將擴大招商，將朝向複合商業、旅宿、建設等模式經營；醫療機能也逐步升級，豐原醫院后里分院施工中。

▼后豐地區近年建設議題大爆發。（圖／業者提供）

近期后豐地區也出現不少規格提高的建案，例如后里在地建商展裕建設，邀請七期豪宅建築師、日本國家級營造團隊所規劃的「展裕丰格」，現場銷售專員指出，成交均價落在3字頭，可說是「未來的產品、現在的價格」，購屋客中6成為園區科技族，另外3成以上來自市區與豐原。

大型建商搶入 對區域具信心

豐原火車站周邊則有富宇建設「大宅豐鼎」，成交單價約在45~51萬元之間；另外還有「久樘宸陽」，每坪約在40~44萬元之間，未來后豐地區還有長虹、坤悦、慶山、丹源、國聚等建商將推出新案，顯見開發商對區域的高度信心。

（封面圖／東森新聞張琬聆攝）