47歲想買房 代銷稱「可貸30年」網吐真心話：可能不會過

房價高漲，不少人都會先租屋居住，不過一名47歲的網友表示，不想再看房東臉色決心買房，也看中了某新成屋，代銷稱可貸款30年，讓他有些顧慮，想徵詢網友們的看法。

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近日，有網友在臉書社團「買房知識家」發文詢問關於辦理房貸和年齡的問題，表示自己今年47歲，有140萬存款，終於不想再看房東的臉色決定買房，也看上一間實際坪數17坪，總價520萬的華廈新成屋。當時代銷幫他估算過房貸：「頭期款約90萬，貸款30年，每月約還款17000」，但對於代銷的說詞，他不敢全信，坦言自己之前沒買過房子，自己也不喜歡中古屋，想請有買房經驗的網友針對自己的情況給些建議。

▼原PO稱看屋時代銷表示「可貸款30年」，但他對此說法有所顧慮。（示意圖／取自Pexels）

此案例引來眾多網友留言，不少人都坦言，原PO以47歲的條件，要貸款20至25年有機會，但要貸到30年恐怕有困難，建議代銷的話參考就好：「你的年紀可能沒有辦法貸30年，代銷只想要業績，但到時你貸不出來或只能貸20或25年，每月負擔變大代銷也不用負責，你卻面臨違約金，你最好先研究清楚再決定」有網友指出，銀行核貸主要會評估申辦人還會工作多少年，按照原PO所述，貸款還完時是77歲，早已是一般人退休多年的年齡，確實有可能被銀行被拒絕：「我擔心銀行那邊你的貸款不會過，銀行會考慮你會再工作幾年？」、「不建議購買。即是可以貸款30年，您還可以工作多久？貸款建議不要超過1/3收入。依您的薪資，除非有其他收入來源。不然單就先有薪資完全無法面對升息，通貨膨脹，或任何意外支出。」

▼網友指出，銀行核貸的重點會放在「申貸人還能工作幾年？」以原PO的年齡要貸款到30年恐怕不容易。（示意圖／取自Pexels）

不過，也有人鼓勵原PO，假如自己在薪資以外還有其他收入來源，只要評估好自己的財務能力，就勇敢買房：「只要負擔的了，真的建議有自己的家，才不會老了可能沒屋主要租你，有自己的家最好！不用搬來搬去」至於貸款問題，可以多比較幾家銀行，也可以詢問農會：「如果是預售屋，建商整批送銀行核貸，再加上你的條件不錯的話，是有機會貸款30年，建議先去銀行或上面提到的農會先了解看看」還有人建議原PO可從4點評估：「第1，貸款細節很多，可以找不同銀行做個人評估；第2，如果喜歡就買，但如果沒車位就再考量看看，目前沒車位的房子脫手會比較麻煩；第3，租不如買，尤其是建商第一手的成屋或是預售可買，但也要評估自己的承受能力；第4，最下策，如果真的無法承擔了，用租或賣的方式解決資金問題」。

（封面示意圖／取自Pexels）