高雄買房享40年房貸利率1.6%！他批：反害年輕人

為減輕市民買房的負擔，高市都發局與高雄銀行合作推出「安居高雄市民首購優惠房貸專案」，以設籍高雄市的青年、新婚及婚育家庭「首購高雄宅」為輔助購屋對象，享有超低房貸利率1.6%起，最高還能貸到8成，至於貸款年限最長也可達40年，比起目前金融市場提供的平均貸款年限22年高出許多。

高雄銀行指出，9月中將推出「安居高雄」的優利首購房貸，只要符合設籍高雄、買高雄房、首購、負債比10倍以下等4大要件，即可申貸，房貸優惠最長天期40年，寬限期最長5年，或是貸款天期的六分之一內，比方若貸款20年期則寬限期最長40個月，最低利率1.6%起，貸款成數8成，開辦費則是統一收5000元。

▼高市都發局與高雄銀行合作推出「安居高雄市民首購優惠房貸專案」，以設籍高雄市的青年、新婚及婚育家庭「首購高雄宅」為輔助購屋對象。（圖／取自高市都發局網站）

此外，高雄銀行還表示，這次「安居高雄」首購優惠房貸，試辦額度為10億元，因此，若以高雄市區優質地段平均每坪單價約25萬元上下，單戶貸款金額600萬元估算，約貸出近170戶額度即用完，即使以平均單價20萬元、單戶貸款480萬元估算，大概也是200出頭戶左右用完，想買房的民眾手腳可要快。

不過對此，據《ET today》報導，此房貸優惠對於想買房的年輕族群真的有幫助嗎？一名房仲業者就認為，這是利用低利率、長還款期作為誘因，變相鼓勵買不起的人也出手買房，「反正每個月要繳的房貸不多」、「反正寬限期有5年」，這樣的想法才是真正加重年輕人負擔。

▼高雄市推出優惠房貸專案，拉長還款期限到40年，就有房仲業者認為反而是害年輕人負擔加重。（示意圖／取自pixabay）

再者，十一法律地政士聯合事務所負責人李冠穎也表示，延長房貸期限看起來好像減輕負擔，但實際上增加了非常多的利息支出。若以貸款100萬元計算，貸20年要繳的利息是17.8萬元，貸30年利息要繳27.3萬元，貸40年利息更高達37.3萬元；而若貸款400萬元、房貸期限40年，則要繳的利息逼近150萬元，其實反而加重了年輕人的財務負擔。

（封面圖／取自pixabay）