北市新天龍！大直財力房價勝天母 「這兩里」平均年收逾200萬

大直是台北市著名的豪宅聚落，不少建案主打水岸景觀，過去也常見高價交易紀錄，根據房仲業者彙整財政部綜所稅申報資料，發現大直與天母等台北兩大豪宅區的家戶平均所得，天母廣場周邊以及大直劍南站商圈的家戶平均年收都超過百萬元，還比北市全市平均的106.9萬元增加將近八成，顯示大直居民的可觀消費力仍是房地產業者積極佈局的對象。

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北市兩大豪宅聚落 家戶年收百萬成常態

台灣房屋根據財政部綜所稅申報資料，統計大直與天母等台北兩大豪宅區的家戶平均所得，其中天母廣場周邊四里的平均家戶年大約139萬元，至於大直劍南站商圈的家戶平均年收大約188.8萬元，相較台北全市平均106.9萬多出將近八成，其中金泰里與成功里家戶平均年收突破200萬元，大幅超越天母堪稱台北的天龍區。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，天母和大直並非台北蛋黃區，各自都發展成為豪宅區，其中大直商業區鄰近內科還有水岸景觀加持，受到企業主、高階主管青睞，得以崛起為成新興豪宅聚落，至於天母原本就是傳統豪宅聚落，房市買盤以有國際背景的高資產族為主，加上商圈發展歷史久遠，目前低屋齡豪宅選擇有限，如今豪宅市場交易相對少見，但兩地共通點都是兼具生活和交通機能，因此成為富豪首選。

▼大直金泰里與成功里家戶平均年收突破200萬元，大幅超越天母堪稱台北的天龍區。（圖表／台灣房屋提供）

大直榮登台北天龍區 家戶年收超越天母

比較兩處豪宅區的住宅身價，大直劍南站商圈2022年住宅大樓每坪均價大約124.4萬元，華廈均價則是90.1萬元，對照天母廣場商圈大樓每坪均價92.2萬、華廈71.1萬元的水位，大直行情明顯勝過天母，住戶身價同樣非富即貴。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，大直明水路、樂群一路一帶具備基隆河岸美景，原本就是豪宅聚落，至於金泰里與成功里位於大直商圈正核心，兩里以敬業三路為界，東側的金泰里不僅有美麗華百樂園坐落，包括諸多企業大老落戶的指標豪宅「西華富邦」也在當地，促使居民所得金光閃閃，此外西側的成功里設有ATT商場，亦有住戶背景強勁的「代官山」、「輕井澤」等水岸名宅加持，受惠豪宅住戶拉抬下財力、消費力都不容小覷。

（封面圖／台灣房屋提供）