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「平均地權5重拳」有望提早上路？專家憂：太過倉促市場大亂

2023/03/01 10:35 東森新聞記者王柏凱

政府近期為有效遏止炒房行為，《平均地權條例》修正草案祭出5大眾拳打炒房，內政部透露，如《平均地權條例》子法修訂順利，不用等到7月1日才正式上路。因前代理部長花敬群先前指出，法案三讀通過後，預期可以在3個月內完成子法訂定，因此推估該法有望提早上路。

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《平均地權條例》修正草案，內政委員會已於去年12月21日（三）初審通過，並祭出5大重拳遏止炒房，包括限制換約轉售、禁止炒作行為、建立檢舉獎金制度、預售屋解約需申報登錄、限制私法人購屋，將嚴懲投機炒作行為，最高可處3年徒刑或併科5000萬罰金，且限期未改善者可連續處罰。

▼花敬群先前透露，平均地權條例三讀通過後，法案有望在3個月內正式上路。（圖／翻攝自立法院轉播）

法案不應倉促上路應規劃完整配套措施

對此，房市專家何世昌則表示，台灣目前修相關法案，都傾向先制定母法在用子法去配套實施，他指出，重要法案不應該倉促上路，應該完善後檢查是否有缺失，或矛盾與衝突之處在統一公布。何世昌指出，《平均地權條例》修正草案如修法不完善就倉促上路，沒有足夠時間去推廣，勢必造成市場大亂。

何世昌表示，《平均地權條例》如提前上路對於業者來說，在推案量一定是會有影響的，就目前市場來看，已有業者將推案放緩甚至減少推案量。而對於有買房需求的人來說，他們預期房價會有所修正，但實際修正與否，還是得看建案銷售率是否達到預期，如市場買氣依舊甚至持平，房價要下修則相對不易；若市場買氣不如預期，房價的修正則可能提前來臨。

▼專家憂心法案倉促上路，沒足夠推廣期，市場將面臨大亂。（示意圖／翻攝自pexels）