年輕人買不起成常態？全台40歲以上房貸族 佔比直逼五成

全台高房價造成國人購屋年齡延後，根據元宏不動產加值服務平台彙整聯徵中心資料發現，去年前三季超過40歲才買房的新增房貸族，比重高達49.3%相較10年前成長將近6個百分點，依照七大都會區又以新竹縣市的情形最顯著，超過40歲才買房的站筆十年前後或差將近1成，購屋年齡延後在國內似乎已成為常態。

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高房價推高購屋年齡層 40歲以下買不起房成常態

透過聯徵中心資料發現，伴隨全國房價不斷走揚，國人購屋年齡不斷增加，除了超過40歲的新增房貸族變多，其中台北更有62.2%的新增房貸族、逾6成的民眾超過40歲才買房，尤其新竹縣市、桃園、新北市各自占比明顯增加，例如新竹縣市的40歲以上購屋者佔比去年來到43.1%，相較10年前成長9.5%，成長速度為七大都會區最快，就連薪資水平較高的科技新貴都對購屋感覺到壓力，不太能趁年輕時買房子。

▼透過聯徵中心資料發現，去年前三季超過40歲才買房的新增房貸族，比重高達49.3%相較10年前成長將近6個百分點。（圖／元宏不動產加值服務平台提供）

元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立指出，台灣人買房難度攀升已經是一個全面的現象，根據內政部有統計數據以來，全台住宅價格指數從2012年Q3的78.96飆漲到2022年同期的126.3，十年來房價大漲60%，都會區或是重劃區的房價甚至上漲超過一倍，加上通膨環境下購屋族只能拉長存錢時間，導致買房年齡越來越晚。

白手起家買房超困難 台北不吃不喝40年才有機會

周昆立表示，以往買房年紀普遍30~40歲，但從目前超過40歲貸款者的佔比不斷攀升來看，顯示台灣人買不起房的問題已經擴及到青壯年族群，這種現象將不利於房市長期穩健發展，例如房價最高的台北市，目前平均房價落在7~8字頭，平均購屋總價更是超過2000萬元，即便年薪百萬負擔壓力也很沉重，遑論每月僅能存1~2萬塊的一般中產階級，白手起家想買房至少得要花費30~40年，這種多年不吃不喝才買得起房子的荒誕現象，難怪造成台北買房無齡往上增加。

他提到，如何提升民眾所得、保證房市穩定發展，這是政府影該努力的方向，面對通膨、高房價的大環境，購屋族不妨透過仲介利用謄本情資，藉此尋找可能資金需求的急售屋主，或是可能有議價空間的建商餘屋，在房市景氣翻轉階段或許仍有機會撿到便宜。

（封面圖／Pixabay）