看準商圈獲利穩定！高雄霸氣買家 砸2.4億現金橫掃3店面

後疫情時代投資人看見商機？去年底高雄出現高價卡位金店面的情況，包括岡山的中山北路有三間連棟中古兩層樓透店，各以總價5800~9600萬元成交，三筆交易買家皆相同，由兩名自然人豪擲2.4億現金收購。根據專家觀點，這些店面交易擁有共通優勢，包括使用及出租彈性大、位於熱門商圈獲利穩定等，才讓買家不惜砸重金搶當房東。

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一次包下連棟店面 收租效益成誘因

根據實價揭露，岡山區中山北路有三間連棟、屋齡5年的兩層樓透天店面，去年12月各以總價5800~9600萬元成交，據悉三筆交易皆為同一買家，由高雄兩名自然人以無貸款方式斥資2.4億元買下。對此台灣房屋岡山天下加盟店店東李美麗認為，這些店面位於岡山熱門商圈，機能成熟而且收租效益驚人，估計是投資人積極出手的主要原因。

▼高雄近期多戶店面合購交易。（圖／台灣房屋提供）

李美麗指出，這幾間透店目前由銀行及診所承租，地點在岡山火車站商圈，而且面臨中山北路，鄰近還有寶雅、麥當勞、星巴克等連鎖品牌大型店面，周邊亦有黄昏市場、岡山夜市，商業機能旺盛還有集客效應，加上5年屋齡新穎、樓層空間坪數、面寬都夠大，還有雙面臨路的三角窗格局增添曝光度，隔壁又是達麗建設大樓推案預定地，商機潛力看好因此讓店面更鑲金。

李美麗強調，投資人積極收購這類店面，同樣也是看好收租效應，例如這幾間店面由診所及銀行承租至少3、4年，而且都是長期租約，推估月租金收益合計至少50萬元，以入手總價換算租金投報率大約3%，這類黃金店面空置率低儼然成為長租型金雞母，獲利持穩下更能吸引投資人進場。

▼三民區後驛商圈三間連棟透天，由在地人以總價7250萬元買下當現成房東。（圖／台灣房屋提供）

卡位熱門商圈 三優勢吸引投資人

連買三間店面的霸氣買家不只一位，根據實價揭露，位在三民區後驛商圈北平一街與松江街口，三間連棟、屋齡47年的三層樓透天，去年12月也由一名自然人以總價7250萬元一次打包，三間透天一樓打通做為店面，已由超商承租至少超過十年以上，買家入手樂當現成包租公。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，這幾筆交易有三個共通優勢，首先是使用彈性大，可單獨出租或合併使用，一次買下多戶也更容易爭取議價空間；其次是收益獲利穩定，店面皆擁有現成的長租客，而且坐落熱門商圈有利未來增值轉手，第三個優勢是地緣便利性，買家都大多是在地客，方便租賃服務與管理，怎麼看都是相對划算的投資。

（封面示意圖／台灣房屋提供）