獨家/不加價就爛尾！ 住保會坦言「一直有」：後續會更多

東森新聞《EBC地產王》昨（7）獨家報導有新北市民眾購買預售屋，卻被告知建商陷財務危機，恐讓建案變爛尾樓，專家直言「類似狀況一直都有，只是多數都沒曝光」，主因是怕影響房價，也怕沒面子，更怕退戶後再也買不起，並舉例有新竹透天買家遇到建商擺爛，建案只蓋到毛胚，思及訴訟時間漫長，自己花錢收尾把房子蓋完。

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一聽聞又有預售屋爆爛尾樓疑慮，住宅消保會理事長吳翃毅嘆氣，「類似的案例其實不少，多年來也都陸續發生，只是都沒曝光，想幫忙也未必幫得上」，何以買方不願尋求幫忙？他指出主要有3點，首先是怕建案曝光後，若未來糾紛解決了仍會影響轉手的價格。

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怕影響轉手價格 買方遇糾紛多不願曝光

其次是覺得小蝦米對大鯨魚，最後爭取不到權益反而丟了面子；第3是若最後雙方「喬不攏」只好退戶，卻發現買不到當年預售時的房價，想買房會面臨更貴的房價，只好忍住等事件解決、讓房子蓋完。

吳翃毅歸納爛尾樓的原因，多數是營建產業發包的陋習，若包商只想賺錢不想工作就會層層發包出去，每轉發包一次工程經費就越轉越少，最終端就易發生施工品質不良、收不到錢而擺爛，進而引發糾紛。

▼營建業發包陋習是會層層轉發下包，繼而引發糾紛。（示意圖／東森新聞張琬聆攝）

工程層層轉包 曾致建案擺爛蓋不了

便有求助民眾購買新竹透天建案，因工程轉發了7包，最後上包都收不到錢，蓋到毛胚階段就不蓋了，民眾考量到向建商索賠的法律程序曠日廢時，但家人有居住的需要，就自己花錢將工程收尾。

另外爛尾樓原因還有建商資金不夠，或施工預算計算錯誤所致，例如中和曾有案例是建商直接向買方要求每坪要多花12.5萬元，「不然就倒給你看！」，該案還遭建商「一屋二賣」、賣出超額的戶別，在吳翃毅輔導下成立自救會，經歷2~3年的訴訟過程及多次協商。

建商倒閉賣產權 依債權順位賠償

吳翃毅補充，該案建商已倒閉，建案產權賣給別家建商續建，但賣出的價錢其實是依債權順位而定，先賠給建商債權人如銀行，多出來的再賠給住戶，所以對購屋民眾來說相當沒保障。

鑒於近期營建成本上揚、建商叫苦連天，有無可能出現爛尾樓風暴？吳翃毅認為，疫情期間的營建成本雖然上漲，但近半年已跌回來，反而由於房市走弱，若建案賣不好，「建商如果不想賠錢賣，就會覺得不如倒掉，房子給銀行處理就算了！」因此估計接下來類似狀況會愈來愈多。

吳翃毅呼籲，買房一次就花上百萬、千萬元，與其事後遇到狀況而懊惱，不如在簽約前花小錢請律師陪同，詳讀預售屋合約，降低糾紛與風險。除應先確認履約保證是否有銀行信託，也可在合約加註若匯款未在該銀行入帳應退回款項等，未來繳交期款時也要跟銀行確認錢是否真的有入帳。

（封面示意圖／東森新聞張琬聆攝）