科技大廠進駐！路竹房價飆 投資客「以租養貸」坐等增值

最近幾年，眾多國內外知名科技大廠相繼投資路竹科學園區，包括華爾卡、默克、華邦電、大立晶材等，廠商的進駐不僅讓路竹乃至整個高雄市的經濟蓬勃發展，也讓區域房市能見度快速提升。

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由實價登錄資料顯示，目前路竹區透天厝的平均購屋總價約為1161萬元，相較於2019年的994萬元增加了167萬元，成長幅度達16.8%。對此，東森房屋東森房屋路竹美美加盟店襄理沈素月表示，路竹雖屬高雄的蛋白區，但未來隨著科技題材與建設題材的落實，區域房市交易量能繼續走揚的可能性很高，打算在此置產的購屋民眾不妨把握時機，提前卡位。

▼路竹街景。（示意圖／東森房屋提供）

「以租養貸」卡位 坐等增值紅利

沈素月表示，路竹位於台南與高雄的交界，鄰近台17線、國道1號等設施，開車僅需20分鐘左右就可以到達台南市中心，區域交通機能、生活機能都相當完善。目前路竹房市交易仍以自住族群居多，除在地居民外，近年來，隨著知名大廠紛紛加碼投資路竹科學園區，當地工作崗位數量激增，也因此磁吸了許多周邊縣市的就業人口到路竹居住，帶動區域住房需求與房市交易量能的增加。

而且，鑒於路科就業人口所帶來的租屋市場，還衍生出了部分「以租養貸」的置產族群，他們專門購置路科周邊的透天厝並改成套房對外出租，如此一來既能享有穩定的租金收益，也能坐等未來房產增值的紅利。

▼（示意圖／東森房屋提供）

高雄房價起飛 路竹衝2字頭

沈素月指出，前兩年建商在路竹推出了不少新建透天的案子，再加上台積電設廠對整個高雄房市的帶動效應，使得路竹透天平均購屋總價被快速墊高，去年受政府打炒房等房市黑天鵝影響，買方出價更加保守，而賣方普遍仍對後市發展頗具信心，在兩方拉鋸之下，路竹高總價案件成交速度放緩，進而導致區域平均購屋總價被拉低。但從整體來看，路竹房價仍然相當穩健，目前路竹新建透天的價格普遍落在1300~1600萬左右，而且區內已有預售華廈的成交單價衝上2字頭，顯見市場對於路竹房市發展依舊相當認可。

東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，路竹屬於高雄的蛋白區，房價基期相對較低，雖然目前路竹的房市熱度仍不及橋頭、楠梓、岡山等地，不過伴隨路竹科學園區和岡山路竹延伸線的大力建設，路竹房市發展相當具有想像空間，區域房價有望持續向周邊其他區域看齊，尤其未來捷運線路若正式通車，區域交通性能大幅提升，區域房價勢必會再迎來一波可觀的上漲空間，建議看好區域長線發展或有剛性需求的購屋民眾可以大膽進場，勇敢出價，爭取早日搭上資產保值與增值的列車。

（封面示意圖／東森房屋）