想買竹科小套房 他憂入手「月付比房租多3倍」 過來人勸三思

新竹房價水漲船高，一名網友表示想買竹科園區附近的套房預售案自住，但尾隨而來的房貸恐是目前房租的3倍，讓他十分猶豫。對此，眾人都勸他三思，並建議他買預售屋不如買中古屋。

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一名在竹科工作的網友在論壇PTT房板發文，表示自己想買房自住，去年開始物色鄰近園區的小套房，最近發現某個小套房預售案即將交屋，原本頗為心動，但有經驗的朋友卻認為小套房漲幅有限，將來要脫手也不好賣，即使賣出，漲幅也有限，勸他三思。他則提到，之前曾聽過「自住就不要介意漲幅」的說法，家人也表示會幫忙他出頭期款，不過也坦言，若真買下，每個月的房貸將是目前房租的3倍之多，加上自己將來考慮到台北工作，未必會一直待在新竹，因此感到猶豫，想詢問其他網友：「在這個時間點適合買房嗎？」

對此，許多網友紛紛留言提出建議，不少人都認為，原PO主要的需求是短期自住，因此都建議與其看預售案，不如買「中古屋」，就能立即將房租轉為部分房貸：「可以先買中古屋，至少可以馬上居住，不用再另外租房，而且以後去台北工作，也可以租給別人」也也有人提醒套房較不容易貸款審：「我覺得買中古屋比較好，小套房銀行比較難貸款」、「寧可買中古2房也不買小套房，轉手的市場狹隘很多」、「建議至少買兩房，即使要買套房也不要買新的。」

▼許多網友都認為，最好選擇市場上較為熱門的「2房中古屋」，比買套房預售案更好，可立即入住這一點也較符合原PO的需求。（示意圖／取自Pexels）也有人勸原PO再冷靜下來，從幾點思考：「幾個面向給你參考 第一、你還要在竹科待多久，第二、你要買正常兩房車還要存多久？第三、你能不能接受老破小？第四、你的薪水會不會持續往上？天花板多少？第五、這間套房未來出租給竹科人會有人租嗎？能本利和嗎？第六、你住這間能住的爽嗎？第七、利息跟現在租金差多少？多花錢生活品質有沒有上升？」、「猶豫就是不要買，錢這麼大筆都花出去了，你可以再看看，先多累積財力。」

▼也有人勸原PO應該更仔細的評估包括未來可能的薪資發展、房貸利息、房貸與利息的差距等各種經濟條件後，再做決定比較好。（示意圖／取自Pexels）

（封面示意圖／取自Pexels）